Villa zu verkaufen in Benahavís, Málaga

Maximale Privatsphäre und spektakuläre Ausblicke in der besten Villa der fantastischen Urbanisation in Benahavis

Entdecken Sie diese exklusive, freistehende Villa, die sich an der besten Lage des Resorts befindet. In erhöhter Position, ohne direkte Nachbarn und mit natürlichem Licht den ganzen Tag über, bietet sie absolute Privatsphäre und beeindruckende, offene Ausblicke auf den Wald und die Berge.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Weitläufigkeit und ihre komfortable Aufteilung aus. Das Hauptwohnzimmer öffnet sich zu einer großzügigen sonnigen Terrasse, von der aus man zu einem erhöhten privaten Pool mit Whirlpools gelangt, was einen perfekten Raum zum Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung in völliger Intimität schafft.

Die moderne und funktionale Küche ist für den Alltag konzipiert. Der Ruhebereich umfasst zwei geräumige Hauptsuiten: eine davon mit privatem Balkon und entspannendem Ausblick, die andere mit direktem Zugang zum Garten, was eine einzigartige Verbindung zur Natur schafft. Das dritte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Bad en suite und direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie verfügt zudem über ein separates Apartment, ideal als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder sogar als Option für Ferienvermietung, was einen großen Wert und Vielseitigkeit hinzufügt.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen großen Abstellraum und eine große Waschküche mit Servicetür.

Das Resort bietet einen kompletten Lebensstil mit Restaurant, Spa, Sporteinrichtungen und 24-Stunden-Sicherheit. Nur 100 Meter entfernt befindet sich der Fluss Guadalmansa, umgeben von Natur, Wanderwegen und einzigartigen Landschaften, einschließlich einer alten römischen Mine, die der Gegend einen besonderen Charme verleiht.

Die Lage ist unschlagbar: 5 Minuten zum Strand, 10 Minuten nach Estepona und 15 Minuten nach Puerto Banús. Außerdem liegt es in der Nähe der internationalen Schule Atlas und des Krankenhauses Hospiten, was es zu einer idealen Option für Familien macht. Bald wird es einen direkten Zugang zur AP-7 und ein neues Einkaufszentrum nur 1,5 km entfernt geben.

Eine einzigartige Immobilie, die Lage, Privatsphäre, Weitläufigkeit und Lebensqualität vereint.

Der angegebene Preis beinhaltet nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern, die wie folgt aufgeschlüsselt sind:
- Nicht enthaltene Steuern: ITP (7% in Andalusien) auf den Katasterwert: 679.000 € geschätzt bei 47.530 € (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab. Ungeachtet ermäßigter Sätze von 3,5%, 1,2% oder 1%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind) Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert, den Verkaufspreis, der höher ist, fällig.
- Notarkosten. Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde. Ca. 1.200 € inkl. MwSt.
- Grundbuchgebühren. Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der im ANHANG I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November festgelegten offiziellen Gebührenordnung in Rechnung gestellt. Ca. 600 € (inkl. MwSt.)
- Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuererklärungen und die Grundbucheintragung belaufen sich auf 300 € (inkl. MwSt.).
- Agenturgebühren: im PVP enthalten.
- Geschätzte Gesamtkosten mit Steuern, Notar und Grundbuch: 49.330 €.