Bauplatz zu verkaufen in Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Lage: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Grundstücksgröße: 5.000 m²
Bestehende Baufläche: 453 m² (Villa, Veranden, Nebengebäude – erbaut 1977)
Bebaubare Fläche: Bis zu 1.000 m² (20% Koeffizient)
Preisvorstellung: 2.300.000 € (geringfügig verhandelbar)

Objektübersicht

Eine seltene Gelegenheit, ein erhebliches 5.000 m² großes Wohngrundstück in der begehrten Urbanisation Los Almendros, Benahavís, zu erwerben. Das Grundstück beherbergt derzeit eine Villa aus den 1970er Jahren und Nebengebäude (insgesamt 453 m²), die reichlich Spielraum für eine Neubebauung bieten. Mit einem Baukoeffizienten von 0,20 erlaubt das Grundstück potenziell bis zu 1.000 m² oberirdische Baufläche – ideal für die Schaffung einer modernen Luxusvilla.

In einer sicheren, niedrigdichten Wohnanlage gelegen, bietet dieses Grundstück außergewöhnliche Privatsphäre. Die bestehende Villa ist in schlechtem Zustand, was die Immobilie ideal für entweder eine vollständige Neubebauung oder eine hochwertige Renovierung macht.

Entwicklungspotenzial

Es gibt zwei attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:

1. Vollständige Neubebauung (Beliebteste Option)
- Bau von bis zu 900 m² oberirdisch (plus möglicherweise ein Untergeschoss)
- Maximale Höhe: 2 Etagen / 7 Meter
- Mindestabstand von 3 m zu den Grenzen
- Geschätzte Baukosten für eine moderne 900 m² Villa: 900.000 € - 2.000.000 € (abhängig von der Ausführung)
- Abriss-/Vorbereitungskosten: 100.000 €
- Erwarteter Wiederverkaufswert für eine neue 900 m² Villa: 5,4M–6,75M €
- Wahrscheinliche Rendite: ~25–30% basierend auf den aktuellen Marktbedingungen

2. Renovierung & Erweiterung der bestehenden Villa
- Bestehende Struktur: 453 m²
- Möglichkeit, ein zweites Stockwerk hinzuzufügen oder innerhalb der 900 m² Grenze zu erweitern
- Renovierungsbudgets variieren je nach Umfang, liegen aber typischerweise bei 500.000 €–1.000.000 € für eine vollständige Modernisierung
- Schnellere Projektzeitlinie und geringere Anfangskosten
- Ideal für Käufer, die ein personalisiertes Zuhause ohne vollständigen Neubau wünschen

Marktvergleiche

Aktuelle Angebote in Los Almendros zeigen eine starke Nachfrage nach großen, modernen Villen. Beispiele sind:

- Eine zeitgenössische 850 m² Villa auf einem 4.800 m² großen Grundstück mit Panoramameerblick und Infinity-Pool, angeboten für 4,95 Millionen €.
- Eine modernisierte 920 m² Villa auf einem 5.200 m² großen Grundstück mit angelegten Gärten und Gästeapartment, preislich bei 5,2 Millionen €.
- Eine neu gebaute 870 m² Villa auf einem 4.500 m² großen Grundstück mit Designer-Innenausstattung und privatem Fitnessraum, verfügbar für 4,8 Millionen €.
- Premium-Neubauten mit außergewöhnlichem Design und Ausblicken übersteigen regelmäßig 6M €.

Diese Vergleichswerte bestätigen das starke Wiederverkaufs-Potenzial für eine neu gebaute Villa auf diesem Grundstück. Angesichts des überdurchschnittlich großen 5.000 m² Grundstücks bietet diese Immobilie außergewöhnlichen langfristigen Wert und Wiederverkaufs-Potenzial.

Investitionshighlights

- Erstklassige Lage in Benahavís mit Panoramablick
- Großes Grundstück mit großzügigem Bauvolumen
- Starkes Renditepotenzial basierend auf vergleichbaren Verkäufen
- 10 Minuten nach Puerto Banús
- 15 Minuten nach Marbella
- 5 Minuten nach Monte Halcones (Supermarkt, Cafés, Apotheke)
- Gated Community mit 24/7 Sicherheit
- Umgeben von erstklassigen Golfplätzen, internationalen Schulen und luxuriösen Annehmlichkeiten

Zugang & Nächste Schritte

Besichtigungen sind ab dem 6. Februar 2026 verfügbar.