Villa zu verkaufen in Valencina de la Concepción, Sevilla

Beschreibung: Einfamilienhaus in El Algarrobillo

Es gibt Projekte, die über die Wohnskala hinausgehen und zu einem Ausdruck von Beständigkeit und Verwurzelung werden. Diese Immobilie in der Urbanisation El Algarrobillo ist nicht nur ein Volumen von 606 m2; sie ist ein architektonisches Stück, das durch die Optimierung des funktionalen Programms und ein strenges Engagement für Nachhaltigkeit definiert ist, zertifiziert mit einer Energieeffizienzklasse A.

Standort und Stadtstrategie
Gelegen in einer der exklusivsten Lagen des Aljarafe, wird das Haus auf dem Grundstück mit Schwerpunkt auf Schallschutz und Privatsphäre platziert. Die Architektur fungiert als Filter zur Außenwelt und schafft einen Rückzugsort, in dem hygrot thermischer Komfort und Stille die tragenden Achsen sind.

Funktionales Programm: Fließfähigkeit und räumlicher Dialog
Vom Zugang aus zeigt sich das Haus durch einen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss, der darauf ausgelegt ist, die visuelle Kontinuität und den fließenden Verkehr zwischen den Räumen zu fördern:

Sozialbereich und Wohnraum: Ein Wohnzimmer, das durch architektonische Elemente (freistehender Kamin und integrierte Bibliothek) unterteilt ist und verschiedene Atmosphären definiert, ohne die räumliche Einheit zu brechen.

Hochwertiger Nassbereich: Küche-Büro ausgestattet von der Firma Siematic, konzipiert als neuralgischer Punkt, der seine Grenzen zu einer überdachten Veranda erweitert und die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verwischt.

Flexibilität im Erdgeschoss: Integration eines Schlafzimmer mit Bad en suite und Gäste-WC, was eine vielseitige Nutzung als professionelles Büro oder unabhängiger Gästebereich ermöglicht.

Privatsphäre und multifunktionale Räume
Das Obergeschoss ist als Ruhebereich mit doppelter Ausrichtung organisiert. Es besteht aus vier Außen-Schlafzimmern, wobei die Master-Suite hervorsticht: ein architektonisches Mikrosystem, das Ankleidezimmer und einen ausgebauten Raum für multifunktionale Nutzung integriert, verbunden mit einer privaten Terrasse mit weitem visuellen Einfluss auf die Umgebung.

Der Keller: Behandlung des natürlichen Lichts

Der angegebene Preis beinhaltet nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern, die wie folgt aufgeschlüsselt sind:

Verkaufspreis: 790.000 PVP + Kosten €
Kosten:
Steuer auf Vermögensübertragungen (ITP): Der geltende Steuersatz in der Autonomen Gemeinschaft Andalusien beträgt in der Regel 7%, unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 1,2% oder 1%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind. Die Steuer wird auf den Katasterwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher höher ist.
Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde.
Grundbuchkosten: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde.
Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerveranlagung und Grundbucheintragung belaufen sich auf etwa 600 € (inklusive MwSt.).
Verkäuferprovision: im PVP enthalten.
Käuferprovision: nicht im PVP enthalten.
D.I.A. (Abgekürztes Informationsdokument) und Energiezertifizierung stehen dem Kunden zur Verfügung.