Villa zu verkaufen in Almayate, Vélez-Málaga, Málaga

Schöne, sehr großzügige freistehende Villa in ländlicher Lage in Almayate Bajo, nach Südosten ausgerichtet, in privilegierter natürlicher Umgebung und nur 6 Autominuten vom Strand und der Nationalstraße sowie 10 Minuten von Torre del Mar entfernt. Eine Immobilie, die Privatsphäre, viel Platz, spektakuläre Ausblicke und großes landwirtschaftliches Potenzial mitten an der Costa del Sol vereint.

Das Haus verfügt über 266 m² Wohnfläche auf einem 6.815 m² großen ländlichen Grundstück, das vollständig eingezäunt ist und über eine nahezu asphaltierte Zufahrt verfügt; lediglich die letzten 350 Meter verlaufen über einen Weg, der sich in sehr gutem Zustand befindet. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, die alle einen herrlichen Blick auf das Meer und die Berge bieten.

Auf der ersten Ebene befindet sich das Haupthaus, das mit hochwertigen Materialien errichtet wurde. Es besteht aus zwei unabhängigen, intern miteinander verbundenen Wohneinheiten und eignet sich daher ideal für die Nutzung durch eine Familie ebenso wie für Gäste oder zur separaten Vermietung.

Die obere Wohneinheit verfügt über vier Doppelzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer (eines davon en suite), ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum und eine große überdachte Terrasse – perfekt, um das ganze Jahr über den beeindruckenden Blick auf das Meer und Torre del Mar zu genießen.

Die untere Wohneinheit umfasst ein Doppelzimmer, ein voll ausgestattetes Duschbad, ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, eine gemütliche verglaste Veranda, ideal für den Winter, sowie eine Außenterrasse mit Verbindung zu den Gartenbereichen. Zudem gibt es eine Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge und einen Lagerbereich.

Der Außenbereich der Immobilie bietet einzigartige Bereiche, darunter eine großzügige gepflasterte Terrasse, umgeben von Vegetation und Gartenflächen, sowie einen privaten Swimmingpool mit automatischer Abdeckung. Von hier aus genießt man einen freien Blick auf das Meer und die Anbauflächen. Auf der Rückseite befindet sich ein großer, minimalistisch gestalteter Garten mit Geräteschuppen und Blick auf die Berge – ideal zum Entspannen.

Die zweite Ebene des Grundstücks ist ebenfalls über den Weg erreichbar, vollkommen eben und mit jungen Mangobäumen bepflanzt. Sie eignet sich hervorragend für die Anlage eines Gemüsegartens, eines Freizeitbereichs oder einer Chill-out-Zone.

Die ebenfalls ebene dritte Ebene ist für die landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Dort wachsen Mangobäume im Alter von 2 bis 4 Jahren, die bereits Ertrag bringen und über ein Bewässerungssystem verfügen; die Wasserversorgung erfolgt durch den örtlichen Bewässerungsverband.

Kurzum: eine einzigartige Immobilie, die hochwertiges Wohnen, Unabhängigkeit, außergewöhnliche Ausblicke und landwirtschaftlich nutzbares Gelände vereint. Sie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, exklusives Landhaus oder vielseitige Investition in der Axarquía.

Diese Immobilie hat die Referenz: NL203081.

Gemäß den Bestimmungen von Art. 20.1 des TRLDCU erhöht sich der Immobilienpreis um die folgenden Beträge:
Steuern zulasten des Käufers.
Bei der Mehrwertsteuer gilt der jeweils geltende Satz von 10 % (Gesetz 37/1992 vom 28. Dezember über die Mehrwertsteuer).
Bei der Grunderwerbsteuer (ITP) wird der höhere Wert aus Verkaufspreis und Katasterreferenzwert zugrunde gelegt. Der Steuersatz liegt je nach den Voraussetzungen des Käufers zwischen 3,5 % und 7 %. Maßgeblich ist das Gesetzesdekret 1/1993 vom 24. September zur Genehmigung der konsolidierten Fassung des Gesetzes über Vermögensübertragungen und beurkundete Rechtsgeschäfte.
Notar und Grundbuchamt: Die Gebühren unterliegen einer Gebührenordnung. Die geschätzten Kosten können sich beim Notar auf etwa 1.500 € und beim Grundbuchamt auf etwa 500 € belaufen (Königliches Dekret 1426/1989 vom 17. November zur Genehmigung der Gebührenordnung für Notare beziehungsweise Königliches Dekret 1427/1989 vom 17. November zur Genehmigung der Gebührenordnung für Grundbuchbeamte).
Falls eine Bankfinanzierung benötigt wird, müssen die zusätzlichen Kosten mit dem Finanzinstitut abgestimmt werden.