Villa zu verkaufen in Marbella, Málaga

Exklusives Angebot zum Verkauf in Nueva Andalucía: Atemberaubende Villa mit erstklassiger Ausstattung, modernem und zeitgemäßem Design. Große freistehende Luxusvilla mit gesplitteter Ebene auf eigenem, eingezäuntem Grundstück mit angelegten Gärten und einem Außenpool.

Die Immobilie liegt etwa 5 Fahrminuten vom Zentrum von Nueva Andalucía entfernt, in einer etablierten Wohngegend, umgeben von großen freistehenden Häusern von ähnlichem Niveau. Alle örtlichen Annehmlichkeiten befinden sich in Puerto Banús, weniger als 5 Fahrminuten entfernt.

Die Villa steht auf einem nach unten geneigten Grundstück, das sich im Wesentlichen an den Verlauf der Straße anpasst. Angelegte Gärten und ein Außenpool befinden sich im unteren, westlichen Bereich des Grundstücks. Die Immobilie liegt innerhalb eines eingezäunten Grundstücks, das vom Calle 8F auf Straßenniveau aus zugänglich ist – entweder über das Fußgängertor, das Garagentor oder die untere Zufahrt für Fahrzeuge.

Das Grundstück ist an drei Seiten von Nachbargrundstücken umgeben und hat Calle 8F im Norden. Die Grundstücksgrenze ist auf Straßenniveau entlang der nördlichen Fassadenhöhe mit einer steinverkleideten Mauer eingefasst; sie bildet auch die Außenwand für die Garage- und Semi-Kellerräume. Die steinverkleidete Mauer setzt sich entlang der unteren westlichen sowie der rückwärtigen südlichen Grundstücksgrenze fort, während die seitliche östliche Grenze eine Mischung aus Blockwerk, Metallzaun und Bäumen ist.

Die Immobilie verfügt über ein modernes, zeitgemäßes Design und einen offenen Grundriss, der sich über fünf Haupt-Gesamtetagen mit versetzten Ebenen verteilt: obere erste Etage, Erdgeschoss, unteres Erdgeschoss, Semi-Keller und unteres Untergeschoss.

Die Außenoberflächen bestehen im Allgemeinen aus gestrichenem Verputz über Mauerwerk/Backstein, obwohl viele Nebengebäude in Teak ausgeführt sind und verschiedene Säulen mit Holzverkleidungen verkleidet sind. Die Außenfenster- und -türen sind von guter Qualität: doppelt verglaste, pulverbeschichtete Aluminiumfenster sowie Terrassentüren mit Rollläden. Die Haupteingangstür ist eine verstärkte, mehrschlossige Sicherheitstür mit Holzverkleidung. Terrassen- und Balkonbrüstungen sind aus gebürstetem Edelstahl mit Holzhandläufen. Terrassen sind gefliest, mit abgeschlossenem Holzdeck und Verkleidungen sowie Teak-Lamellensoffits.

Die Bodenbeläge sind im gesamten Objekt vorhanden; in der Regel besteht der Boden aus hellen Marmor-Fliesen, in der Küche finden sich dunkle Keramikfliesen, im Kino ist Teppich verlegt und im Gymnasium ein ineinandergreifender Vinylboden. Wandbekleidungen sind im Allgemeinen gestrichener Putz oder Tapete. In vielen Bereichen, insbesondere im Eingangsbereich des Erdgeschosses, bei den verbindenden Durchgängen, der inneren Treppe und im Kino, sind die Wände über die gesamte Höhe mit Teakholzverkleidung verkleidet. Die Wände der Badezimmer sind teilweise gefliest; in den Hauptküchenwänden sind maßgefertigte Einbauten und Ausstattung installiert. Die Decken sind im Allgemeinen abgehängt, mit gestrichenem Putz versehen, mit dekorativen Abschlusskanten und Schattenfugen in der Mitte des Raums als durchgängiges Gestaltungsthema. Die Innenfenster- und -türen sind von hoher Qualität: dunkle Teakverkleidungen, Holztüren und Zargen/Umrahmungen. Eine hölzerne Treppe mit offener Steigkonstruktion im zentralen Kern erschließt vom Semi-Keller bis zu den Ebenen bis zur ersten Etage.

Die Unterbringung verteilt sich auf verschiedene gesplittete Ebenen, im Allgemeinen wie folgt:

Obere Ebene: das Schlafzimmer 1 (inklusive begehbarem Kleiderschrank und Badezimmersuite), außerdem Schlafzimmer 2 (Norden), Schlafzimmer 3 (Süden) und ein Familien-Duschbad.

Erdgeschoss: Eingangshalle, Küche, Essbereich, Schlafzimmer 4 (West) und Schlafzimmer 5 (Ost).

Unteres Erdgeschoss: Salon und Büroarbeitsbereich auf Mezzanine-Ebene.

Semi-Keller: Kinoraum, WC, Dusche, Sauna, Dampfbad, Schlafzimmer 6 mit eigener Suite, Hauswirtschaftsraum, Garage und Technikräume.

Unteres Untergeschoss: Gymnasium.

Zu den zusätzlichen Merkmalen zählen: Terrassenbereiche und verbindende Außentreppe(n) zwischen den Ebenen, überwiegend in Teak-Decking auf Holz- oder Stahlkonstruktionen; eine hölzerne Pavillonanlage mit einem geschindelten Dach, die Pool-Schatten spendet und einen Bereich zum Verweilen/Drinks bietet; ein angelegtes Grundstück mit reifen Gärten; Parkmöglichkeiten in der Garage auf Semi-Kellerebene; durchgehend solide Teakholzausstattung in der gesamten Villa; eine große, geräumige, maßgefertigte Küche mit allen Gaggenau-Geräten; sechs Schlafzimmer (vier davon en suite); vollständig klimatisiert; elektrische Rollläden und Vorhänge; Haushaltsgeräte für die Wäsche; Alarm- und Sicherheitsanlage mit 14 High-Tech-Kameras in der gesamten Villa; integriertes Surround-Sound-Musiksystem in der gesamten Villa; vollständig ausgestattetes Gymnasium mit Pool- und Tischfußball-/Eishockeytischen; Sauna und ein professionelles Dampfbad; Outdoor-Whirlpool.