Strandapartment zu verkaufen in Marbella, Málaga

Helles Eckapartment in Marbella – ausgezeichnete Investition

Geräumiges und helles Eckapartment in der exklusiven und begehrten Gegend von Río Real, Marbella, neben dem emblematischen Hotel Incosol, das kürzlich für die Wiedereröffnung als 5-Sterne-Hotel mit Klinik und Wellnesszentrum genehmigt wurde. Darüber hinaus verstärkt das zukünftige Four Seasons Hotel Resort, nur wenige Autominuten entfernt, das Wertsteigerungspotenzial der Gegend und macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen privaten Wohnanlage mit nur 29 Einheiten, umgeben von etablierten Gärten und mit einem schönen Gemeinschaftspool, ideal, um eine entspannte und exklusive Umgebung zu genießen.

Das Apartment wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und funktionale Aufteilung aus:

Gemütlicher Eingangsbereich mit drei geräumigen Einbauschränken
Geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem zusätzlichen Sitzbereich, der dank seiner großzügigen Dimensionen leicht abgetrennt werden kann, und ausgestattet mit zwei zusätzlichen Schränken
Direkter Zugang zu einer angenehmen Terrasse von 13 m² mit Südausrichtung, perfekt, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen
Vollständig ausgestattete separate Küche (Backofen und Geschirrspüler)
Vollbad mit Fenster nach außen und Waschmaschine

Die Immobilie ist Teil einer privaten und sicheren Wohnanlage und umfasst einen Parkplatz in der Tiefgarage.

Unübertroffene Lage:

Strand (Trocadero Arenabeach): nur 4 Minuten mit dem Auto
Zentrum von Marbella: 10 Minuten
Einkaufszentrum La Cañada: 7 Minuten
Zugang zur A-7: in 3 Minuten

Dank ihrer hervorragenden Lage, Ruhe und Zukunftsperspektive ist diese Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienapartment für eine Person oder ein Paar ideal.

Der angegebene Preis beinhaltet nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern, die wie folgt aufgeschlüsselt sind:
- Es gibt keine weiteren obligatorischen Vermittlungsgebühren
- Nicht enthaltene Steuern: ITP (7% in Andalusien) auf den Katasterwert: 328.700 € geschätzt bei 23.009 € (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab. Unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 1,2% oder 1%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind) Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis, je nachdem, welcher höher ist, fällig.
- Notarkosten. Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde. Ca. 1.000 € inkl. MwSt.
- Grundbuchgebühren. Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung, die im ANHANG I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde, in Rechnung gestellt. Ca. 400 € (inkl. MwSt.)
- Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuererklärungen und die Grundbucheintragung belaufen sich auf 300 € (inkl. MwSt.).
- Agenturgebühren: im PVP enthalten.
- Geschätzte Gesamtkosten mit Steuern, Notar und Grundbuch: 24.409 €