Wohnung zu verkaufen in Cruz de Humilladero, Málaga Stadt, Málaga

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem konsolidierten Gebiet.

Zu verkaufen mit Mietern (gültiger Mietvertrag und keine Mietschulden).
(Gemeinschaftsparkplatz)

Dieses prächtige Wohnobjekt befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gärten und Parkbereich, in einem der etabliertesten und gefragtesten Stadtgebiete. Die Immobilie wird derzeit vermietet, was sie zu einer idealen Option für Investoren macht, die eine sofortige Rendite in einer Gegend mit hoher Wohnnachfrage suchen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: direkter Zugang zu öffentlichem Verkehr (Metro und Busse) sowie eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen der Stadt. Zudem bietet die Gegend sämtliche Dienstleistungen: Supermärkte, Bildungseinrichtungen, Sportbereiche, Geschäfte in unmittelbarer Nähe, Gesundheitseinrichtungen und Grünflächen, was eine hohe Lebensqualität für jedes Mieterprofil oder zukünftige Eigentümer garantiert.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1976. Sie verfügt über eine geschätzte bebaute Fläche von 106 m2 (92 m2 nutzbar) und eine großzügige, helle Raumaufteilung.

Aktuell ist die Wohnung auf 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer ausgelegt, Ergebnis der Zusammenlegung von zwei Schlafzimmern und des ursprünglichen Baderaums. Eine ihrer großen Vorteile ist jedoch die einfache Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen, da Türen und Grundstruktur erhalten bleiben und lediglich eine einfache Maßnahme erforderlich ist.

Das Objekt bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Marmorboden, eine komplett möblierte und ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Duschabtrennung, ein Hauptschlafzimmer, ein zweites und ein drittes Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine verglaste Terrasse mit Aluminiumfenstern sowie einen Eingangsbereich und einen Flur zur Raumverteilung.

Was die Ausstattung betrifft, sind die Böden mit Keramikfliesen (außer im Wohnzimmer und im Flur, dort aus Marmor); in der Küche Fenster mit doppelter Verglasung des Typs Climalit mit thermischer Brückenunterbrechung, Stadtgas und weitere kürzlich durchgeführte Verbesserungen.

Die Wohnanlage bietet angenehme bepflanzte Bereiche und Gemeinschaftsparkplätze (ohne zugewiesenen Stellplatz) sowie einen Aufzug und einen barrierearmen Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Zusammenfassend handelt es sich um eine vielseitige, gut gelegene Immobilie mit großem Potenzial—ideal sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als zukünftige Familienwohnung in einer Gegend mit allen Dienstleistungen und hervorragender Verkehrsanbindung.

ITP liegt derzeit bei 7 %. Es gibt Abzüge von bis zu 3,5 % oder sogar 2 %, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
Agenturkosten für diese Wohnung: 1 % + MwSt.