Villa zu verkaufen in Santa Ponsa, Calvià, Mallorca

Ein Immobilienjuwel und „schlüsselfertiges“ Geschäft im Südwesten Mallorcas.
Wir präsentieren eine unvergleichliche Investitionsmöglichkeit in der begehrten Gegend von Santa Ponsa (Calvià). Diese herrliche freistehende Villa ist nicht nur eine außergewöhnliche Residenz, sondern dank ihrer unbefristeten ETV-Touristenlizenz für 8 Personen ein renditestarker Vermögenswert. Angesichts des aktuellen Moratoriums für neue Ferienvermietungslizenzen auf den Balearen ist der Erwerb einer Immobilie mit aktiven touristischen Genehmigungen ein seltenes Privileg, das sofortige Einnahmen und eine stetige Wertsteigerung garantiert.

Das Anwesen & das großzügige Grundstück | Eine Leinwand mit unzähligen Möglichkeiten
Diese Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Privatgrundstück und bietet etwas, das in Calvià immer seltener wird: viel Platz und eigenes Land. In einem Markt, in dem selbst Wohnungen Rekordpreise erzielen, ist ein unabhängiges Grundstück dieser Größe ein unschätzbarer sicherer Hafen, der absolute Privatsphäre und ein enormes Zukunftspotenzial bietet.

Fließende & komfortable Raumaufteilung: Intelligent konzipiert für das Wohnen auf einer Ebene, mit 4 geräumigen Doppelschlafzimmern, 3 voll ausgestatteten Badezimmern, Waschküche und integrierter Garage. Perfekt ausgestattet, um 8 Gäste mit maximalem Komfort zu beherbergen.

Innen-Außen-Konzept: Der riesige Wohn-Essbereich ist nahtlos mit der spektakulären überdachten Veranda mit sichtbaren Holzbalken, dem sonnigen, eingewachsenen Garten und dem großen Privatpool verbunden.

Design-Potenzial: Die solide mediterrane Bauweise lässt sich leicht modernisieren. Die Integration von Küche und Wohnzimmer zu einem spektakulären, offenen Raumkonzept (Open-Concept) würde den optischen und Marktwert exponentiell steigern.

Lage & Lifestyle | Im Epizentrum des Luxus
Gelegen an der Gran Vía Reina Constança, verbindet dieses Anwesen höchste Ruhe in einer Wohngegend mit unmittelbarer Nähe zu den exklusivsten Enklaven der Insel:

Santa Ponsa Golf: 2 Minuten entfernt. Ein wahres Paradies für Golfer.

Strand von Santa Ponsa: 5 Minuten zu feinem Sand und kristallklarem Wasser.

Club Náutico Santa Ponsa: 6 Minuten entfernt.

Port Adriano: 8-10 Minuten zum exklusiven, von Philippe Starck entworfenen Luxus-Yachthafen.

Flughafen Palma (PMI): Nur 25 Minuten über die direkte Autobahnanbindung.

Das Asset | Intelligentes Investment (Buy-to-Let)
Die ETV-Lizenz in dieser strategischen Lage sichert außergewöhnlich hohe Auslastungsraten für den größten Teil des Jahres (durch Familien- und Golftourismus) und generiert einen ROI weit über dem Marktdurchschnitt. (Ein detailliertes Finanzdossier, Umsatzprognosen und ein kommerzieller Grundriss sind auf Anfrage und bei Qualifikation des Kunden erhältlich).

Kaufpreis: 2.200.000 €

Wichtiger Hinweis:
Das Mobiliar ist nicht im Preis inbegriffen, kann aber gegen Aufpreis erworben werden.
Wirtschaftliche Informationen und Ausgaben:
Der beworbene Verkaufspreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie. Zu diesem Preis müssen die dem Käufer gesetzlich auferlegten Steuern und Kosten hinzugefügt werden, darunter unter anderem:
– Grunderwerbsteuer (ITP), gemäß dem in der Autonomen Gemeinschaft geltenden Satz.
– Notar- und Grundbuchgebühren.

Für diese Transaktion fallen keine Maklergebühren für den Käufer an.