Villa zu verkaufen in Marbella, Málaga

Exklusive Villa zum Verkauf in Marbella Ost, innerhalb der Gemeinde Marbella, in einer der begehrtesten Wohngegenden dank der perfekten Balance aus Privatsphäre, naturnaher Umgebung und Küstennähe. Dieses Anwesen bietet einen gehobenen Lebensstil, umgeben von üppigem Grün und nur wenige Minuten von Stränden, Restaurants und erstklassigen Dienstleistungen entfernt.

Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 380 m² (Angaben sind ungefähre Werte), verteilt auf zehn Schlafzimmer und acht Badezimmer auf drei Ebenen, die auf maximalen Komfort ausgelegt sind. Ihre Architektur vereint Eleganz und Funktionalität: Großzügige Innenräume, hohe Decken und viel Tageslicht verstärken das Gefühl von Offenheit.

Das repräsentative Hauptwohnzimmer besticht durch sein elegantes Ambiente mit Oberlicht, Ziersäulen und mehreren Lounge-Bereichen, die sich zum Außenbereich hin öffnen. Der fließende Übergang zu Terrassen, Patio, Außenküche und Pool schafft ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen und Außen – ideal, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten grenzt an einen formellen Essbereich, der sich perfekt für Feierlichkeiten und Veranstaltungen eignet.

Die Ausstattung des Anwesens steigert Komfort und Exklusivität zusätzlich: hochwertige Bodenbeläge, edle Schreinerarbeiten, Klimaanlage im gesamten Haus, integriertes Soundsystem, Doppelverglasung und eine moderne Alarmanlage. Im Untergeschoss befindet sich ein kompletter Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna und Whirlpool, der das Wohnerlebnis auf ein Höchstmaß hebt.

Die Villa präsentiert sich in exzellentem Zustand und bietet einen privaten Swimmingpool, einen gepflegten Garten, Entspannungsbereiche und mehrere separate Zugänge, darunter Schlafzimmer mit eigenem Eingang – ein äußerst vielseitiges Anwesen. Zudem verfügt sie über überdachte Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, einen Abstellraum und großzügige Außenbereiche.

Energieeffizienzklasse: E (Verbrauch: 130,80 kWh/m²/Jahr – Emissionen: 26,15 kg CO₂/m²/Jahr).
Kaufpreis: 1.980.000 € (ohne Steuern).
Gemeinschaftsgebühren: 141 €/Monat.
Grundsteuer (IBI): 2.495 €/Jahr.

Das Objekt verfügt über eine gültige Tourismuslizenz und eine Erstnutzungslizenz (LPO) und bietet somit ein hohes Potenzial für Mieteinnahmen oder private Veranstaltungen.