Villa zu verkaufen in Marbella, Málaga

Ein architektonisches Refugium im Herzen von Nueva Andalucía

Diese imposante Villa im Herzen von Nueva Andalucía definiert zeitgenössische Eleganz unter der Signatur des renommierten Architekten Ángel Taborda neu. Ihr Design zeichnet sich durch mutige geometrische Linien und umfangreiche Fenster von Boden bis zur Decke aus, die jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten und die visuellen Barrieren zwischen den eleganten Innenräumen und der üppigen Umgebung von Marbella nahtlos auflösen.

Der offene Wohnbereich kombiniert hochwertige Möbel in neutralen Tönen mit außergewöhnlichem Panoramablick, während die hochmoderne Küche, unterstützt von einem zusätzlichen Servicebereich, perfekt ausgestattet ist, um alles von intimen Abendessen bis zu den exklusivsten Veranstaltungen zu bewältigen.

Draußen verwandelt sich die Immobilie in eine Oase der Entspannung, die von einem spektakulären beheizten Infinity-Pool dominiert wird, der mit dem Horizont zu verschmelzen scheint, ergänzt durch einen privaten Jacuzzi und großzügige Terrassen. Unterhaltung erreicht ihren ultimativen Ausdruck dank eines Dachsolariums, das ideal für Cocktails bei Sonnenuntergang ist, einem professionellen Grillbereich und Freizeitbereichen, darunter ein privates Kino, ein Billardtisch und ein Außenfitnessstudio, eingebettet in üppiges Grün. Jeder Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um absolute Privatsphäre zu bieten, ohne die Schönheit der mediterranen Landschaft zu beeinträchtigen.

Die Schlafräume bestehen aus sieben exquisit gestalteten Schlafzimmern, die als Refugien absoluter Ruhe konzipiert sind. Besonders hervorzuheben sind die beiden Master-Suiten mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, während die Zimmer im Erdgeschoss eine fließende Verbindung zum Garten und Pool genießen, was den typischen mediterranen "Indoor-Outdoor"-Lebensstil verstärkt.

Diese Immobilie ist nicht nur eine Luxusresidenz, sondern ein architektonisches Meisterwerk, das ein privates Refugium von Komfort und Modernität an einem der begehrtesten Standorte an der Costa del Sol bietet.

Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grundstücksübertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerliche Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem katasterlichen Referenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP und AJD-Gesetzes). Ermäßigte Sätze können je nach persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch unterliegen offiziellen Tarifen (Königliches Dekret 1426/1989 und Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienste (gestoría), wenn freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Grundsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokale Finanzen). Gesamtschätzung der Kosten für den Käufer: 4.840.000 €. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab.