Haus zu verkaufen in Fontanilles, Girona

Im Herzen des historischen Zentrums von Gualta, im vollen Baix Empordà, gelegen, bewahrt dieses Steinhaus die gesamte Essenz der traditionellen katalanischen Architektur und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Mit einer Katasterfläche von 310 m² wird die Immobilie zur umfassenden Renovierung angeboten und umfasst ein vorläufiges Sanierungsprojekt, das darauf abzielt, die Erlangung der Genehmigung zu beschleunigen und das Wohnhaus in eine einzigartige Residenz mit hohem Marktwert zu verwandeln. Der Preis entspricht dem aktuellen Zustand der Immobilie und beinhaltet nicht die Kosten für die Renovierung.

Das Wohnhaus weist eine solide Struktur und originale, charaktervolle Elemente auf, wie Steinmauern und gewölbte Decken im Erdgeschoss, das früher als Stall genutzt wurde. Dieser Raum bietet großes Potenzial, um zu einem spektakulären Wohnbereich mit Verbindung zum Garten umgestaltet zu werden. Die erste Etage, die vor mehreren Jahrzehnten renoviert wurde, befindet sich in einem grundlegenden bewohnbaren Zustand, während der Dachboden, der in zwei Bereiche unterteilt ist, seine originale Struktur bewahrt und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine authentische und robuste architektonische Basis, ideal für eine Sanierung, die ihre Essenz respektiert.

Einer der Hauptanziehungspunkte der Immobilie ist der großzügige private Garten im hinteren Bereich mit einer projizierten Außenfläche von 120 m². Dieser Raum umfasst einen überdachten Bereich, ein Solarium und einen Pool (54,96 m²), eine Gartenfläche von 43,21 m² und einen Parkplatz mit Zugang von der Rückseite. Eine Außenumgebung, die Privatsphäre garantiert und es ermöglicht, das Leben im Freien in vollem Umfang zu genießen.

Das Renovierungsprojekt sieht eine Aufteilung auf drei Etagen mit einer gesamten Nutzfläche von 204,80 m² vor. Das Erdgeschoss ist als großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche-Esszimmer, Büro, Gäste-WC und Waschküche konzipiert, alles mit direktem Zugang zum Garten. In der ersten Etage sind zwei geräumige Suiten mit eigenem Bad und einer Terrasse von 15,65 m² vorgesehen, während die obere Etage ein drittes Schlafzimmer, ein komplettes Bad und einen großen multifunktionalen Raum mit natürlichem Licht beherbergt. Das Design kombiniert den Respekt vor traditionellen Elementen mit zeitgenössischen Materialien und schafft ein komfortables und identitätsstiftendes Wohnhaus.

Gualta liegt in einer privilegierten Umgebung, ist ein ruhiges Dorf, umgeben von Natur und Feldern, mit einer strategischen Lage im Empordà. Nur 10 Minuten von Torroella de Montgrí und dem Golfplatz Empordà Golf entfernt, 15 Minuten von den Stränden von l’Estartit und ganz in der Nähe von emblematischen Orten wie Pals, Peratallada oder Begur. Zudem verfügt es über hervorragende Verkehrsanbindungen: Girona ist 35 Minuten, die französische Grenze 45 Minuten und Barcelona etwa 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.

Eine einzigartige Gelegenheit, ein exklusives Wohnhaus zu schaffen oder eine hochrentable Investition in einer der gefragtesten Regionen des Binnenlandes der Costa Brava zu tätigen.