Wohnung zu verkaufen in Estrella, Madrid Stadt, Madrid

Du wirst gerne wissen:
· Wohnung zu verkaufen in Retiro, Madrid, mit 2 Schlafzimmern, hell und ruhig, umgeben von Grünflächen.
· In einer ruhigen Straße, ohne Verkehr, da es sich um eine Sackgasse handelt, neben einem kleinen Park.
· Sie befindet sich in einer mittleren Höhe zwischen Erdgeschoss und Mezzanin. Registralisch ist sie als erste Etage und katasterlich als Erdgeschoss identifiziert.
· Besteht aus 2 Doppelzimmern mit Einbauschränken, 2 kompletten Bädern (eines im Hauptschlafzimmer), separater Küche und Wohn-Esszimmer.
· In gutem Zustand.
· Individuelle elektrische Heizung, elektrische Warmwasserbereitung und Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer.
· Gemeinschaftskosten 150 €. IBI 2025 426,38.
· Günstige ITE im Jahr 2025. Nächste ITE-Verpflichtung im Jahr 2035.
· Fläche laut Register: 69 m².
· Fläche laut Kataster: 82 m² gebaut mit Gemeinschaftsflächen, 77 m² Wohnfläche.
· Fläche laut Messung: 78 m² gebaut mit Gemeinschaftsflächen, 73 m² gebaut, 66,8 m² nutzbar.
· Sehr gute Verkehrsanbindungen. 5 Minuten zu Fuß zur Metro Conde de Casal (L6) und zu einer Bushaltestelle der Linien 32, 56, 156 und SC1. Nahezu sofortiger Zugang zur M30 mit dem Auto.
· Der Verkaufspreis beinhaltet nicht die Kaufsteuern, noch die Notar- und Registrierungsgebühren, die die endgültigen Erwerbskosten um die folgenden Beträge zu Lasten des Käufers erhöhen:
· Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP) 6 % des Verkaufspreises;
· Notar- und Registrierungsgebühren: Geschätzte Kosten zwischen 1.000 und 1.500 € für den Notar und zwischen 800 und 1.200 € für die Registrierung (Kosteninformationen sind orientierend, kein exakter oder verbindlicher Kostenvoranschlag).
· Im Falle einer erforderlichen Bankfinanzierung müssen die zusätzlichen Kosten mit der Finanzinstitution abgestimmt werden.

Es ist besonders wegen:
· Zwei Ausrichtungen, Osten und Westen, die zu jeder Tageszeit gutes Licht und Querlüftung garantieren.
· Das Gebäude ist von einem kleinen privaten Garten umgeben. Die Fassade ist zwei Meter von der Gehwegkante zurückgesetzt. Diese Rücksetzung, zusammen mit der Erhöhung der Wohnung um 75 cm über dem Straßenniveau, sorgt für Privatsphäre in den Räumen, die zur Straße hin liegen (Küche und ein Schlafzimmer). Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer hingegen blicken auf den privaten Garten des Gebäudes, der für den Durchgang gesperrt ist.
· Strategische Lage. Dieses Gebiet im Stadtteil La Estrella (Bezirk Retiro) ist eine kleine Oase der Ruhe. Die Entwicklung dieses Viertels in den 60er Jahren ist mit dem Interesse großer Unternehmen verbunden, die Wohnraum für ihre Mitarbeiter schaffen wollten. Im Gegensatz zu anderen Vierteln wurde La Estrella mit einer geringeren Dichte entworfen, was die Schaffung der Parks ermöglichte, die es heute von der M-30 trennen und ihm diesen Charakter einer ruhigen "Insel" innerhalb der Stadt verleihen. All dies, ohne auf ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen vor der Haustür zu verzichten: Gesundheitszentrum, Supermärkte, Apotheke, Banken, Geschäfte, Kindertagesstätte, Schule, Institut, Cafés, Restaurants…
· 15 Minuten zu Fuß vom Parque del Retiro entfernt.
· Perfekt, wenn du ein ruhiges Zuhause suchst, umgeben von Grünflächen und mit allen Dienstleistungen, in einem der am meisten geschätzten Stadtteile Madrids.