Villa zu verkaufen in El Guinardó, Barcelona Stadt, Barcelona

Sie werden erfreut sein zu erfahren:
· Haus zu verkaufen im Guinardó, Barcelona, mit 5 Zimmern, Garten und Terrasse.
· Es handelt sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929, das im Jahr 2025 renoviert wurde, wobei die gesamte Persönlichkeit erhalten blieb und die funktionalsten Bereiche wie die Küche und das Bad modernisiert wurden. Die Renovierung wurde auch im elektrischen und sanitären Bereich durchgeführt.
· Es verteilt sich auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss.
· Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich. Ideal für ein Büro oder Gästezimmer, mit einer schönen, gut erhaltenen Bibliothek. Flur. Wohnzimmer und separate Küche, beide mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Gäste-WC auf der Terrasse.
· Erste Etage: 4 Zimmer (2 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer), alle von großer Größe und mit Fenstern, die für eine sehr gute Belüftung sorgen. Ein komplettes Bad.
· Über die Treppe gelangen wir zur Terrasse, die für die Nutzung, die uns am besten passt, genutzt werden kann.
· Steuern: 11% der Übertragungssteuer (ITP) auf den höheren Wert (Kaufpreis oder Katasterreferenzwert).
· Notar- und Registrierungsgebühren: Geschätzte Kosten zwischen 1.100 € und 1.700 € für den Notar und 900 € und 1.400 € für die Registrierung.
· Hinweis: Für die Berechnung des endgültigen Endpreises bitten wir um Kontaktaufnahme, um ein persönliches Angebot basierend auf Ihren persönlichen Umständen zu erstellen.

Es ist besonders wegen:
· Das Privileg, in einem Einfamilienhaus in Barcelona zu leben, ist etwas, das nur wenigen vorbehalten ist.
· Da es sich um ein Einfamilienhaus handelt, können wir es problemlos an unsere Bedürfnisse anpassen.
· Es bewahrt die originalen hydraulischen Böden der Epoche, die originale Treppe der Zeit — mit ihrem Geländer aus Holz und Schmiedeeisen — und die hohen Decken, was eine entspannte Atmosphäre schafft, die man sofort beim Betreten spürt.
· Perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit den U-Bahn-Linien L4 und L5, mehreren Busverbindungen nur wenige Meter entfernt und einem Bahnhof für Nahverkehrszüge in etwa 15 Minuten Entfernung.
· Neben dem Hospital de la Santa Creu i Sant Pau, ganz in der Nähe des Modernistischen Ensembles von Sant Pau und in der Nähe der Sagrada Família.