Gewerbe zu verkaufen in Sevilla Stadt, Sevilla

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Immobilie mit einem etablierten Geschäftsmodell in einer der gefragtesten Gegenden von Sevilla. Dieses Lokal, gelegen in der Calle Alberto Durero, profitiert von einer privilegierten Lage, die senkrecht zur Calle Luis Montoto verläuft, dem kommerziellen und finanziellen Zentrum, das das Stadtzentrum mit Nervión und dem Bahnhof Santa Justa verbindet.
Das Gebäude wurde optimiert, um seine Nutzung zu maximieren, und verfügt derzeit über 25 unabhängige Lagerräume unterschiedlicher Größen, die sich alle in einwandfreiem Zustand befinden und den geltenden Vorschriften entsprechen.
Wichtige Punkte für den Investor
Strategische Lage: In einem Gebiet mit hoher Wohnungsdichte und Mangel an Lagerraum, was eine nahezu 100%ige Auslastung nachhaltig garantiert.
Makelloser Zustand: Das Lokal befindet sich in sehr gutem Zustand, mit modernen Einrichtungen, Sicherheitssystemen und bequemen Zugängen für die Nutzer.
Hohe Rentabilität: Ein Vermögenswert, der darauf ausgelegt ist, ab dem ersten Tag wiederkehrende Einnahmen zu generieren, mit optimierten Wartungskosten.
Vielseitigkeit und Potenzial: Obwohl es derzeit erfolgreich als Lagerzentrum betrieben wird, bietet seine Aufteilung und Lage große Möglichkeiten für andere kommerzielle oder logistische Nutzungen.
Technische Details
Lage: C/ Alberto Durero (senkrecht zu Luis Montoto).
Konfiguration: 25 private Lagerräume.
Zustand: Ausgezeichnet / Bereit für sofortige Nutzung.
Profil: Ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einem risikoarmen und stark nachgefragten Vermögenswert in Sevilla diversifizieren möchten.
Warum dieses Asset?
In Lagerräume in der Gegend von Nervión zu investieren, ist eine sichere Wertanlage. Der Mangel an Platz in den angrenzenden Wohnungen und die hervorragende Anbindung an die Calle Luis Montoto machen dieses Lokal sowohl wegen seiner aktuellen Rentabilität als auch wegen seiner langfristigen Wertsteigerung zu einem begehrten Objekt.
Hinweis: Detaillierte Informationen zu Rentabilitäten und Belegungsraten werden auf Anfrage bereitgestellt.

Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP): Der geltende Steuersatz in Andalusien wird angewendet (in der Regel 7%, unbeschadet reduzierter Sätze von 6%, 3,5% usw., die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind). Die Steuer wird auf den höheren der folgenden Werte erhoben: 1.- Katasterreferenzwert; und 2.- Verkaufspreis.