Apartment zu verkaufen in El Poble Sec, Barcelona Stadt, Barcelona

Diese Immobilie ist einzigartig in Poble-sec: ein exklusives Duplex mit eigenem Eingang auf Straßenniveau, das historischen Charakter und zeitgemäßen Komfort vereint in einem denkmalgeschützten „regia“ Anwesen aus dem Jahr 1890, das vollständig renoviert wurde.
Die Wohneinheit verfügt über 174 m2 bebaute Innenfläche und 40 m2 auf zwei privaten Terrassen und bietet eine vielseitige Raumaufteilung voller Charakter, da sie aus der Zusammenlegung zweier Immobilien entstanden ist. Ihre Konfiguration ermöglicht das Genießen unterschiedlicher Bereiche und eine große Flexibilität in der Nutzung, wobei stets eine einladende und elegante Atmosphäre erhalten bleibt.
Im Erdgeschoss, mit 82 m2 Innenfläche plus 20 m2 Terrasse, befindet sich der Wohnbereich. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße aus über eine gepanzerte Tür mit Videoüberwachungssystem und Video-Gegensprechanlage, was ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre bietet. Eine Diele führt zu einer voll ausgestatteten offenen Küche, die sich in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Decken mit katalanischem Gewölbe integriert und Charakter sowie Authentizität verleiht. Von diesem Bereich aus gelangt man auf eine angenehme private Terrasse, die eine natürliche Erweiterung der Wohnung bildet. Auf ihr befindet sich ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank, ideal als zusätzlicher oder als Serviceraum. In dieser Etage befindet sich außerdem ein vollständiges Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung verfügt über einen privaten Aufzug, um zur Zwischenetage und zur Hauptebene zu gelangen. Außerdem kann man auch von der Terrasse aus die obere Etage über eine Wendeltreppe erreichen.
Die Zwischenetage, etwa 15 m2, ist derzeit als Büro vorgesehen und eignet sich perfekt als Arbeits- oder eigenständiger Studienbereich.
Die Hauptebene, mit 77 m2 Innenfläche plus 20 m2 Terrasse, beherbergt den Ruhebereich. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Ausgang auf einen Außenbalkon, zusammen mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, der dem Raum Wärme verleiht. Außerdem findet man ein geräumiges Badezimmer mit Jacuzzi und Belüftung zum Innenhof sowie ein zweites doppeltes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese Etage besticht durch Decken mit originalen Stuckprofilen, die die Eleganz und den herrschaftlichen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand; sie verbindet originale Elemente wie das katalanische Gewölbe und Holzverkleidungen mit modernen Lösungen. Sie verfügt über eine hocheffiziente Dreifach-A-Klimatisierung (Kühlen/Heizen), einen eigenen Energieerzeuger, Fliesenboden (Gres) und Einbauschränke.
In einer der attraktivsten Straßen von Poble-sec gelegen, genießt die Wohnung eine authentische und lebendige Umgebung mit einem breiten Angebot an Kultur und Gastronomie sowie hervorragenden Anbindungen an das Zentrum von Barcelona.
Eine besondere Immobilie, ideal für alle, die Privatsphäre, Außenbereiche und historischen Charakter suchen. Die Immobilie verfügt über einen Nachweis der Energieeffizienz und eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Registriernummer AICAT 2736.