Bauplatz zu verkaufen in Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Standort: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Grundstücksgröße: 5.000 m²
Vorhandene bebaute Fläche: 453 m² (Villa, Terrassen/Veranden, Nebengebäude – erbaut 1977)
Bebaubare Fläche: bis zu 1.000 m² (20%-Koeffizient)
Kaufpreis: 2.300.000 € (leicht verhandelbar)

Überblick zur Immobilie

Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges 5.000 m² Wohnbaugrundstück in der begehrten Urbanisation Los Almendros in Benahavís zu erwerben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Villa aus den 1970er-Jahren sowie Nebengebäude (gesamt 453 m²), was viel Potenzial für eine Neuentwicklung bietet. Mit einem Bebaubarkeitskoeffizienten von 0,20 sind auf dem Grundstück möglicherweise bis zu 1.000 m² oberirdische Bebauung realisierbar – ideal für die Gestaltung einer modernen Luxusvilla.

Eingebettet in eine sichere, niedrig verdichtete Wohnanlage mit Zugangskontrolle, bietet dieses Grundstück außergewöhnliche Privatsphäre. Die bestehende Villa befindet sich in einem schlechten Zustand, wodurch sich die Immobilie ideal sowohl für eine vollständige Neuentwicklung als auch für eine hochwertige Renovierung eignet.

Entwicklungspotenzial

Es gibt zwei attraktive Wege zur Entwicklung:

1. Vollständige Neuentwicklung (beliebteste Option)
- Bau von bis zu 900 m² oberirdisch (zuzüglich möglicherweise eines Kellers)
- Maximale Höhe: 2 Etagen / 7 Meter
- Mindestabstände von 3 m zu den Grundstücksgrenzen
- Geschätzte Baukosten für eine moderne 900 m² Villa: 900.000 € – 2.000.000 € (abhängig vom Ausbau)
- Abriss-/Vorbereitungspauschale: 100.000 €
- Erwarteter Wiederverkaufswert für eine neue 900 m² Villa: 5,4 Mio. €–6,75 Mio. €
- Voraussichtliche Rendite (ROI): ca. 25–30 % basierend auf den aktuellen Marktbedingungen

2. Renovierung & Erweiterung der bestehenden Villa
- Bestehende Struktur: 453 m²
- Potenzial für einen zweiten Stock oder eine Erweiterung innerhalb des 900 m²-Budgets
- Renovierungsbudgets variieren je nach Umfang, typischerweise 500.000 €–1.000.000 € für eine komplette Modernisierung
- Kürzerer Projektzeitplan und geringere anfängliche Kosten
- Ideal für Käufer, die ein personalisiertes Zuhause möchten, ohne komplett neu zu bauen

Marktvergleich

Aktuelle Angebote in Los Almendros zeigen eine starke Nachfrage nach großen, modernen Villen. Beispiele:

- Eine moderne 850 m² Villa auf einem 4.800 m² Grundstück mit Panoramablick aufs Meer und Infinity-Pool, angeboten für 4,95 Mio. €.
- Eine modernisierte 920 m² Villa auf einem 5.200 m² Grundstück mit angelegten Gärten und Gästeapartment, angeboten für 5,2 Mio. €.
- Eine neu gebaute 870 m² Villa auf einem 4.500 m² Grundstück mit Designer-Interiors und privatem Fitnessstudio, verfügbar für 4,8 Mio. €.
- Hochwertige Neubauten mit außergewöhnlichem Design und Ausblicken liegen regelmäßig über 6 Mio. €

Diese Vergleichsobjekte bestätigen das starke Wiederverkaufspotenzial für eine neu gebaute Villa auf diesem Grundstück. Aufgrund des größeren als üblichen 5.000 m² Grundstücks bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen langfristigen Wert und Wiederverkaufswert.

Investment-Highlights

- Premium-Lage in Benahavís mit Panoramablick
- Großes Grundstück mit großzügiger Bebaubarkeitsreserve
- Hohes Renditepotenzial basierend auf vergleichbaren Verkäufen
- 10 Minuten bis Puerto Banús
- 15 Minuten bis Marbella
- 5 Minuten bis Monte Halcones (Supermarkt, Cafés, Apotheke)
- Geschlossene Wohnanlage mit Sicherheitsdienst rund um die Uhr (24/7)
- Umgeben von erstklassigen Golfplätzen, internationalen Schulen und luxuriösen Annehmlichkeiten

Zugang & nächste Schritte

Besichtigungen ab dem 6. Februar 2026 möglich.