Villa zu verkaufen in El Grau de Castelló, Castelló de la Plana, Castellón

Die Wohnanlage im Bereich „Pinar, Cuadro y Prado“ im Grao de Castellón liegt nur wenige Meter vom Aeroclub de Castellón entfernt. Ihre Geschichte reicht bis auf 1958 zurück; sie entstand zwischen Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts und verwandelte eine Landschaft aus Sumpfgebieten und Küstendünen in eine der begehrtesten Wohngegenden – sowohl in ihrer Anfangszeit als auch heute.

Der „Pinar“ mit seinem charakteristischen Bestand an Küstenkiefern, der zunächst zum staatlichen Eigentum („Patrimonio del Estado“) gehörte, wurde durch die städtebauliche Entwicklung zu einer unverzichtbaren grünen Lunge sowie zu einem bedeutenden Wohn-, Tourismus- und Freizeitgebiet. Dort ist die Ausübung von Sport im Freien ausgewogen integriert – unter anderem mit Einrichtungen wie dem Club de Golf Costa Azahar. Außerdem gibt es einen großen Park mit Laufstrecken für Läufer und offenen Erholungsbereichen, die dem öffentlichen Genuss dienen.

Das Grundstück, auf dem sich diese Villa befindet, liegt im Gemeindegebiet von Castellón im Ortsteil „Pinar, Cuadro y Prado“; heute Avenida de los Pinos. Es hat eine Fläche von 1.504,80 m2.

Das Gelände, das heute einen gepflegten Garten beherbergt, besteht aus einer Schicht verdichteter Tonerde. In einer bestimmten Tiefe geht sie über in einen agglomerierten Fels mit großer Härte, auf dessen Basis die Fundamente der Villa errichtet sind.

Das Projekt aus dem Jahr 1985, ein Werk des Architekten Joaquín Roca Alegre, wurde für ein freistehendes Einfamilienhaus konzipiert. Es ist von einer großen begehbaren Terrasse umgeben und auf drei Ebenen aufgeteilt, die über Treppen im Inneren miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss bietet eine große Garage, einen Bereich für die Wäsche und einen Vorratsraum (Speisekammer). In der ersten Ebene, mit der Hauptfassade nach Osten ausgerichtet, befinden sich ein Vestibül, ein Wohn- und Esszimmer mit doppelter Höhe sowie eine geräumige Küche („office“) mit großen Fenstern nach Osten, Süden und Westen. Die zweite Ebene umfasst ein Doppel-Schlafzimmer nach Osten sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Außenfenster. In der dritten Ebene liegen zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer: ein einzelnes Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Süden sowie die Hauptsuite mit großzügigen Fenstern nach Süden und Westen sowie einem integrierten Badezimmer.

Alle Schlafzimmer sind mit großen Einbauschränken ausgestattet.

Zusätzlich wurde – unter Ausnutzung der Dachschräge – an der Südseite ein Dachgeschossausbau („Buhardilla“) eingerichtet, der derzeit ein gemütliches Ruhe- bzw. Wohnzimmer mit Kamin sowie einen angrenzenden Bereich umfasst, der sich als offenes Büro eignet und Ausblicke direkt auf das Wohnzimmer des Hauses bietet.

Die thermischen und akustischen Bedingungen des Hauses erfüllen die baulichen Anforderungen seiner Entstehungszeit; sie wurden durch die Erneuerung der Fenster mit hochwertiger PVC-Carpintería und Doppelverglasung verbessert.

Die lichte Höhe im Erdgeschoss und im ersten Stock beträgt 2,5 Meter. In verschiedenen Räumen erreicht sie mittlere Höhen zwischen 3,35 und 4,65 Metern. Das verleiht dem gesamten Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild – im Design und mit ausgeprägt architektonischem Charakter.

Das Gebäude verfügt über eine gesamte bebaute Fläche, einschließlich Garage und Wohnbereich, von 248,83 m2 sowie eine Nutzfläche von 216,09 m2. Die für das Wohnen vorgesehene Nutzfläche beträgt 189,15 m2.

Das Objekt befindet sich in nur ca. 200 Metern Entfernung vom Strand und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen und Tram. Sehr nahe am Grao de Castellón, der über sämtliche Dienstleistungen verfügt: eine große Auswahl an Gastronomie, ein Casino und einen Yachthafen („Puerto deportivo“).