Villa zu verkaufen in Roses, Girona

Eine seltene Gelegenheit: Diese architektonisch anspruchsvoll gestaltete Villa aus dem Jahr 2018 vereint großzügige Flächen, höchsten Komfort und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu den Geschäften.

Objektdaten
Villa mit ca. 641 m² bebauter Fläche auf einem 1.711 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• 2 unabhängige Apartments, jeweils bestehend aus:
o Wohn- und Essbereich
o offene Küche
o 1 Schlafzimmer
o 1 Badezimmer mit Dusche
o 1 separates WC
o 1 Terrasse mit Meerblick und direktem Zugang zum großen Pool
• 1 unabhängiges Studio, bestehend aus:
o Wohn- und Essbereich
o offene Küche
o 1 Badezimmer mit Dusche
o 1 separates WC
o 1 Terrasse mit Meerblick und direktem Zugang zum großen Pool
• 1 Hauptsuite mit Duschbad, WC und Terrasse mit Meerblick

Obergeschoss
• Eingangsbereich
• Heller Wohn- und Essbereich von ca. 90 m²
• Offene Küche mit zentraler Kochinsel und Hauswirtschaftsraum
• Leseecke mit kleiner Bibliothek
• 1 großzügige Hauptsuite mit Badezimmer (Dusche und Badewanne), separatem WC und Ankleide, mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Meerblick
• 1 weitere Suite mit Duschbad und separatem WC
• Büro mit Meerblick
• Hauswirtschaftsraum
• Große, teils überdachte Terrasse mit beeindruckendem Blick auf Meer und Berge
• Pool 6 x 3 m

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Garage mit ca. 100 m²
• Großer privater Zufahrtsbereich mit vollständiger Beleuchtung
• Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf Garagenebene
• Infinity-Pool 11 x 3,4 m
• Angelegter Garten
• Bouleplatz
• Service-/Technikraum mit Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum und Werkzeugraum
• Aufzug über alle Ebenen der Villa
• Strand und Geschäfte nur 200 Meter entfernt

Ausstattung
• Aluminiumfenster
• Doppelverglasung
• Elektrische Installation
• Außenbeleuchtung
• Automatische Bewässerung
• Automatisches Tor
• Alarmanlage und Innen-/Außenkameras
• Lichtsensor
• Reversible zentrale Klimaanlage
• Westausrichtung

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Möblierung optional erhältlich für 150.000 €.

Jährliche Nebenkosten
• Grundsteuer (IBI): ca. 3.500 € / Jahr

Preis
2.995.000 €
Maklerhonorar inklusive

Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG0637905001
Nummer des Energieausweises: 5DHSY4RP9