Haus zu verkaufen in Pego, Alicante

Das ist kein Wohnraum. Es ist eine klare Anlage.

Hier liegt der Unterschied: Die meisten sehen ein altes Haus zur Renovierung. Ein Investor sieht 1.171 m² im Stadtzentrum von Pego für 199.000 €.

Rechnung: ungefähr 170 €/m².

Die entscheidende Frage ist: Warum macht diese Immobilie mehr Sinn als andere, wenn bereits bei der Anschaffung eine Marge vorhanden ist.

Lage: Stadtzentrum, mit Dienstleistungen, Park nur wenige Meter entfernt und echtes Dorfleben.

Konfiguration: Zugang von zwei Straßen + Innenhof.

Potenzial: Aufteilung in mehrere Einheiten zum Verkauf oder zur Miete.

Investitionsszenario (realistische Schätzung):
- Kaufpreis: 199.000 €
- Gesamtrenovierung + Aufteilung: 600.000 €
- Gesamte Investition: 799.000 €

Ausgangsszenario (Verkauf pro Einheit):
- 10–12 Apartments
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 140.000 – 160.000 €
- Geschätzte Einnahmen: 1.400.000 – 1.920.000 €

Prognostizierte Marge:
- +601.000 € bis +1.121.000 €

Rentabilität: 30% – 45%

Außerdem kann ein sehr wettbewerbsfähiges Produkt geschaffen werden: effiziente Neubauten mit Aerothermie, Fußbodenheizung, Passivdesign und Solarpanelen.

Ergebnis: mehr Verkaufswert, mehr Nachfrage und niedrigere Energiekosten.

Vor dem Besuch:
- Schauen Sie sich die Gegend selbst an. Wenn sie nicht zusagt, sparen Sie sich die Zeit.

Investitions- bzw. Kaufentscheidung: als Privatperson oder als Investor.

Die Marge wird nicht verhandelt, wenn der Kaufpreis gut ist.