Gewerbe zu verkaufen in Salamanca Stadt, Salamanca

Geschäftsübernahme-Möglichkeit: Premium-Gastrobar im Vollbetrieb

Seit 2019 erfolgreich im Betrieb – mit einem sofortigen Renditeprofil.

Hierbei handelt es sich um die Übertragung eines Mietverhältnisses für eine moderne Tapas- und Small-Plates-Bar, die einen schlüsselfertigen Start unterstützt – mit aktivem Umsatz ab dem ersten Tag.

Kernwert des Assets

Betriebs- und Lizenzbereitschaft: Die Räumlichkeiten verfügen über eine zertifizierte Abluft-/Entlüftungsanlage sowie die erforderlichen Betriebslizenzen.

Hochwertige technische Ausstattung:
- Professionelle Gewerbeküche, vollständig ausgestattet und auf hohem Standard gewartet.
- Hochkapazitäts-Kühlraum zum Begehen (Walk-in) sowie ein eigener Logistik-Lagerraum mit über 9 m².
- Zuletzt renovierte Designer-Garderoben.

Ertrag im Außenbereich:
- Umfasst eine Gehweg-/Pachtlizenz für eine Terrasse mit 16 Tischen (44 m²), die dabei hilft, ganzjährig einen gleichmäßigen Cashflow zu sichern.

Innenausbau und Atmosphäre:
- Zeitgemäße Räumlichkeiten mit offenliegendem Mauerwerk (Backstein) und Holzelementen.
- Atmosphäre ausgelegt für 6–7 High Tables sowie eine Servierbar mit hoher Servicegeschwindigkeit (High-Velocity Service Bar).

Warum diese Übertragung ein strategischer Schritt ist

Keine Stillstandszeit bei der Gründung: Es gibt keine Wartezeit für Bauarbeiten oder erste Genehmigungen. Sie übernehmen den Goodwill eines etablierten Unternehmens mit einer treuen Kundschaft und einem Ruf, der in fünf Jahren aufgebaut wurde.

Enthaltene Assets: Alle Einbauten, Ausstattungen und Geräte (FF&E) sind enthalten – damit liegt der Fokus auf dem Betrieb eines bereits erfolgreich laufenden Lokals.

Transaktionshinweise

Das Geschäft wird in einem hervorragenden Zustand präsentiert und reduziert den Bedarf an zusätzlichem Investitionsaufwand (Capex) nach der Übernahme.

Branchentermini (zur Orientierung)
- Mietübertragung (Leasehold assignment): Übertragung eines Gewerbemietvertrags und des Geschäfts.
- Goodwill: Etablierter Ruf und Kundenstamm mit finanziellem Wert.
- Gehweg-/Pachtlizenz (Pavement licence): Genehmigung für Außensitzplätze/Terrassen.
- FF&E: Einbauten, Ausstattungen und Geräte – enthalten.
- Premium: Pauschalzahlung für die Übertragung des Mietvertrags/Geschäfts (traspaso).
- Investitionsaufwand (Capex): Geld für die Instandhaltung oder Verbesserung von Anlagevermögen; hier als kein zusätzliches Investment erforderlich dargestellt.