Villa zu verkaufen in Cúllar Vega, Granada

Wir präsentieren Ihnen ein Wohnbauprojekt für ein freistehendes Einfamilienhaus in modernem Design, gelegen auf einem exklusiven Eckgrundstück in der urb. Ventorrillo, in Cúllar Vega, Granada. Dies ist eine Gelegenheit, eine Residenz im Neubau zu erwerben, entworfen nach den Standards für hohe Effizienz des Technischen Baukodex (Código Técnico de la Edificación, CTE).

Besondere Merkmale und Grundriss
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Das Design stellt die Funktionalität und die Verbindung mit der Außenumgebung in den Mittelpunkt und richtet die Hauptbereiche zum Patio hin aus.

Was den Grundriss betrifft, verfügt es über eine Gesamt-Wohnnutzfläche von 165.15 m² mit:
- Erdgeschoss 97.72 m²: großzügiger Tagesbereich mit einem großen Bereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche integriert (47.70 m² Wohnnutzfläche). Ergänzt wird dies durch einen Eingangsbereich, ein komplettes Badezimmer und eine funktionale Waschküche.
- Erstes Obergeschoss 67.43 m²: Nachtbereich mit drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig, mit 21.11 m² und umfasst einen begehbaren Kleiderschrank; außerdem zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei komplette Badezimmer.

Gesamt angelegte Bauflächen: Die gesamte bebaute Fläche beträgt 199.87 m².

Qualitäten, Ausstattung und Energieeffizienz
- Fassaden mit Einkapselputz (monocapa) (Farbe weiß oder beige, je nach Wahl des Eigentümers).
- Innenausbau: Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug-Gres in der gesamten Wohnung, mit Verfliesung in Feuchträumen.
- Decken: durchgehende abgehängte Decke aus glattem Putz (Escayola) in Fluren und Badezimmern.
- Außenfenster: Fenster aus PVC mit exzellenter Wärmedämmung. Die Eingangstür ist aus lackiertem Holz in Weiß und mit Sicherheits- Einscheiben-Sicherheitsglas (ESG).

Das Wohnhaus hat die Energieeffizienzklasse A erhalten. Es verfügt über Klimatisierung mittels Aerothermie über Fußbodenheizung und Kühlung sowie über das Warmwasser (ACS).

Bezüglich des Pools wird es über eine Salzwasser-Filteranlage verfügen.

Grundstück und Umgebung
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 504.84 m² und liegt in einer Wohnumgebung mit Bebauungen gleicher Bauart. Es bietet großzügige Terrassenüberdachungen (Porches) und Außenparkplätze. Das äußere Design sieht Grünflächen sowie einen Weg aus integrierten Platten vor.

Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage mit hoher Bauqualität, mit dem Vorteil der maximalen Energieeffizienz.