Wohnung zu verkaufen in Argüelles, Madrid Stadt, Madrid

Sie werden es mögen, zu wissen:

· Etagenwohnung zum Verkauf in Argüelles, Madrid, mit 4 Schlafzimmern und 3 Balkonen.
· Gelegen im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1930 mit Aufzug in der Calle Princesa, mit Gemeinschaftsbereich und kleinem Garten.
· Repräsentative Etagenwohnung, geräumig, mit guter Raumaufteilung und in gutem Erhaltungszustand.
· Sie ist aufgeteilt in Flur, geräumiges Wohnzimmer mit 3 Balkonen, 3 große Schlafzimmer, ein großes Büro, Esszimmer, separate Küche und 2 Bäder.
· Alle Räume sind geräumig.
· Mit Haupt- und Dienstpforte.
· Zentralheizung und Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern.
· Umfasst einen Abstellraum von 4 m² im Souterrain.
· Gemeinschaft: 212 €. IBI (2025): 1.761 €.
· Informationen zu den Wohnflächen:
· Laut Grundbuch: 220 m².
· Laut Kataster: 258 m² bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsflächen, davon 210 m² bebaute Fläche gehören zur Wohnung und 48 m² entfallen auf die Gemeinschaftsbereiche.
· Laut unserer Vermessung der Wohnung, ohne Gemeinschaftsflächen, hat sie 220 m² bebaute Fläche und 185 m² Nutzfläche.
· Möglichkeit, auch einen guten Stellplatz in der Garage zu erwerben (3 m Breite pro 4 m Tiefe) für ein großes Auto und ein Motorrad, mit einfacher Zufahrt und Rangierbarkeit, 200 Meter vom Eingang entfernt, für zusätzlich 60.000 €.

Besonders, weil:

· 5 Minuten zu Fuß vom Parque del Oeste entfernt.
· Lüftung und Licht garantiert dank dreier Ausrichtungen: Osten zur Calle Princesa; Norden zu einem guten Lichthof; und Westen zu einem Innenhof (Hofseite) mit einem begrünten Bereich.
· Sehr gut angebunden. Direkter Anschluss an die A6, neben dem Intercambiador de Moncloa, Metro-Linien 3, 4 und 6, städtische Busse 001, 1, 44, 132, 133, 138, Circular 2 sowie Nachtbusse N21 und NC2.
· Alle Dienstleistungen sind in Reichweite: Markt, Geschäfte, El Corte Inglés, Restaurants, Cafés, Kinos, Banken, Apotheke, gute Schulen und Universitäten, Krankenhäuser…
· Ideal für Familien wegen der Größe und der strategischen Lage.
· Ideal als Kapitalanlage: Es lassen sich 6 Schlafzimmer und 3 Bäder herausbauen, mit guten Abmessungen und um eine hohe Rendite zu erzielen.