Wohnung zu verkaufen in Argüelles, Madrid Stadt, Madrid

Das sollten Sie wissen:
· Wohnung zum Verkauf in Argüelles, Madrid, mit 4 Schlafzimmern und 3 Balkonen.
· Sie befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1930 mit Aufzug in der Calle Princesa. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftsbereich mit einem kleinen Garten.
· Die großzügige, repräsentative Wohnung hat einen guten Grundriss und befindet sich in gutem Erhaltungszustand.
· Sie ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit 3 Balkonen, 3 große Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche und 2 Bäder.
· Alle Räume sind großzügig geschnitten.
· Mit Haupt- und Dienstboteneingang.
· Zentralheizung und Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern.
· Ein 4 m² großer Abstellraum im Untergeschoss ist inbegriffen.
· Gemeinschaftskosten: 212 €. Grundsteuer (2025): 1.761 €.
· Angaben zu den Wohnflächen:
· Laut Grundbuch 220 m².
· Laut Kataster 258 m² bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsflächen. Davon entfallen 210 m² bebaute Fläche auf die Wohnung und 48 m² auf die Gemeinschaftsflächen.
· Laut unserer Messung verfügt die Wohnung ohne Gemeinschaftsflächen über 220 m² bebaute Fläche und 185 m² Wohnfläche.
· Zusätzlich kann ein guter Stellplatz (3 m breit und 4 m tief) für ein großes Auto und ein Motorrad erworben werden. Er ist leicht zugänglich und gut zu befahren, liegt 200 Meter vom Hauseingang entfernt und kostet 60.000 € zusätzlich.

Das macht die Wohnung besonders:
· Nur 5 Gehminuten vom Parque del Oeste entfernt.
· Dank der drei Ausrichtungen ist für gute Belüftung und viel Tageslicht gesorgt: nach Osten zur Calle Princesa, nach Norden zu einem großzügigen Innenhof und nach Westen zu einem Häuserblock-Innenhof mit Grünanlage.
· Sehr gute Verkehrsanbindung. Direkte Zufahrt zur A6, neben dem Verkehrsknotenpunkt Moncloa, Metro-Linien 3, 4 und 6, Stadtbusse 001, 1, 44, 132, 133, 138, Circular 2 sowie Nachtbusse N21 und NC2.
· Alles in unmittelbarer Nähe: Markt, Geschäfte, El Corte Inglés, Restaurants, Cafés, Kinos, Banken, Apotheke, gute Schulen und Universitäten, Krankenhäuser …
· Dank Größe und strategischer Lage ideal für Familien.
· Auch als Kapitalanlage ideal: Die Wohnung lässt sich in 6 Zimmer und 3 Bäder aufteilen, alle großzügig geschnitten, und bietet damit die Möglichkeit einer hohen Rendite.