Bauplatz zu verkaufen in Agua Amarga, Níjar, Almería

Wer schon den Naturpark Cabo de Gata-Níjar besucht hat, weiß, dass es sich um eine Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit handelt: geschützte Natur, Ruhe und unberührte Strände.

Dieses Gut umfasst 38.848 m² und liegt in den Las Cordilleras, einem bergigen Gebiet zwischen dem malerischen Küstenort Agua Amarga und der Cala del Plomo.

Das, was diese Immobilie inmitten dieser geschützten Umgebung einzigartig macht, ist, dass sie über eine Genehmigung zur Wiederherstellung der bestehenden Ruine verfügt. Diese Genehmigung ermöglicht den Wiederaufbau eines Wohnhauses von etwa 70 m² sowie Terrassen in einer der authentischsten Landschaften des Südostens von Spanien. Eine seltene Gelegenheit, ein besonderes Projekt mitten in der Natur umzusetzen.

(Mehr Fotos und Video demnächst)

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen Weg, der in einem gut erhaltenen Feldweg weiterführt. Der letzte Abschnitt wird mit nur einem einzigen Wohnhaus geteilt; ab dort ist der Zugang ausschließlich zur Nutzung dieser Immobilie bestimmt.

Sobald man bei der Ruine ankommt, genießt man einen 180-Grad-Blick auf die offene Landschaft, mit dem Meer als natürlichem Horizont. Von hier aus sieht man Mesa Roldán sowie die Öffnung zwischen den Hügeln Richtung Cala del Plomo. Auf der gegenüberliegenden Seite erstrecken sich die Ausblicke bis zu den Bergen und in die natürliche Umgebung. Ein Ort, an dem die vulkanische Küste, das mediterrane Licht und das Gefühl von Weite auf ungewöhnliche Weise miteinander verschmelzen.

Die Plattform mit den Ruinen und traditionellen Elementen spiegelt die landwirtschaftliche Vergangenheit des Grundstücks wider. Auf ihr befinden sich die Grundlage für das Wiederaufbauprojekt: Reste eines Zisternenbauwerks in ruinösem Zustand von etwa 40 m², ein Brunnen (aktueller Zustand nicht verifiziert) sowie eine Tenne von 289 m² mit kulturgeschichtlichem (ethnografischem) Wert.

In der näheren Umgebung gibt es bereits sanierte Wohnhäuser mit Zugang zu Wasser und Strom, was eine realistische Grundlage für die Entwicklung der Immobilie bietet.

Klare städtebauliche Situation – Projekt bereit zum Start

Die kommunale Genehmigung erlaubt den Wiederaufbau über das bestehende Gebäude, mit einer möglichen Erweiterung von 10% bis 20%, sofern sie für Wohnzwecke genutzt wird. Die Genehmigung ist übertragbar.

Die anwendbare Regelung gilt für den Naturpark Cabo de Gata-Níjar und die Stadtverwaltung von Níjar, was einen klar definierten rechtlichen Rahmen gewährleistet.

Der Zufahrtsweg vom benachbarten Wohnhaus bis zur Ruine muss instand gesetzt werden. Sobald die Genehmigung übertragen wurde, kann mit dem Bau begonnen werden.

Die Umgebung

Das Grundstück liegt in der Nähe des charmanten Fischerdorfs Agua Amarga. Im Sommer ist es ein lebendiges Ziel mit kleinen Geschäften und guten Restaurants, während es im Winter eine ruhige Atmosphäre beibehält, mit etwas Aktivität an den Wochenenden.

Nur 14 km entfernt liegt Carboneras; etwa 15 Minuten mit dem Auto, dort gibt es Supermärkte, Restaurants, Banken und alle notwendigen Dienstleistungen.

Agua Amarga ist von kleinen Buchten mit eigenem Charakter und Sandstränden umgeben, einige leichter erreichbar als andere. Der Naturpark umfasst eine Küste von etwa 65 km.

Weitere Informationen über den Park, seine Orte und Aktivitäten:
https://www.degata.com/en/index.html

Es handelt sich um eine Immobilie, um etwas wirklich Besonderes in einer der unberührtesten Gegenden des Mittelmeers zu schaffen. Ideal für alle, die Authentizität, einzigartige Ausblicke und eine direkte Verbindung zur Natur suchen.

Der angegebene Preis beinhaltet die Agenturgebühren, jedoch ohne ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – Steuer auf die Übertragung von Vermögensgegenständen), ohne Kosten für Notariat, ohne Registerkosten und ohne alle zusätzlichen rechtlichen oder verwaltungstechnischen Ausgaben. Die vollständige Dokumentation zur Immobilie ist in unserem Büro verfügbar, gemäß dem Dekret 218/2005 vom 11. Oktober.