Bauplatz zu verkaufen in Cájar, Granada

Chance für Bauträger: hochdichtes Bauland im Zentrum von Cájar

Es wird eine strategische Parzelle mit 670 m2 in bevorzugter Lage vorgestellt. Dabei handelt es sich um verfestigtes städtisches Bauland unter der Festsetzung der Wohnordnung für mehrfamiliales Wohnen (R.P.), was eine großdimensionierte Entwicklung in einer der gefragtesten Gegenden für Neubauvorhaben im Gürtel von Granada ermöglicht.

Städtebauliches Potenzial und maximale Ausnutzung

Die geltenden Vorschriften bieten Kennwerte zur Maximierung der Investitionsrendite:
- Bauausnutzbarkeit: Koeffizient von 2,60 m2 (bei Nutzung des Erdgeschosses für nicht-wohnliche Zwecke) oder 2,40 m2 für vollständige Wohnnutzung.
- Baukapazität: Möglichkeit, bis zu 3 Etagen zu errichten (Erdgeschoss + 2) mit einer zulässigen Gebäudehöhe von 10,40 Metern.
- Maximale Überbauung: Im Erdgeschoss ist eine Überbauung von bis zu 100% für gewerbliche Nutzungen oder Garagen erlaubt, sowie 80% in den Etagen eins und zwei.
- Effizientes Design: Bebauungstypologie in Fluchtlinien, die es ermöglicht, ohne Notwendigkeit von Rücksprüngen zur öffentlichen Straße oder zu Nachbargrundstücken zu bauen.
- Stellplatzbedarf: Die Vorschriften verlangen einen Stellplatz pro Wohneinheit oder für jeweils 100 m2 errichteter Fläche; der Platz kann im Erdgeschoss oder im Halbkeller gelöst werden (sofern der Halbkeller 1,40 m über der Geländelinie nicht überschreitet).

Beispiel für ein relevantes Projekt

Unter diesen Parametern ermöglicht die Parzelle die Entwicklung eines Wohnblocks mit zeitgenössischem Design, der beherbergen könnte:
- Ein Erdgeschoss von 670 m2 für Gewerbeflächen oder eine umfangreiche Ausstattung an Garagen und Abstellräumen.
- Zwei aufragende Etagen mit zusammen mehr als 1.000 m2 bebaubarer Fläche, was die Schaffung von etwa 12 bis 14 Wohnungen ermöglicht.
- Eine 360°-Terrasse mit Blick auf Sierra Nevada und die Vega von Granada.

Lage und Umfeld

Im Herzen des städtischen Siedlungsgebiets gelegen, verfügt das Grundstück derzeit über einen mit Pflanzen gestalteten Eingang und eine jahrhundertealte Kiefer sowie etwa 120 m2 an Nebengebäuden. Die Lage erlaubt es, Ruhe zu bieten und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum von Granada entfernt zu sein.

Investieren Sie in einen sicheren Wert. Die Knappheit an mehrfamilienfähigen Parzellen dieser Größe im Zentrum von Cájar macht diese Immobilie zum idealen Asset für Ihre nächste Promotion.