Villa zu verkaufen in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Neue Villa mit Blick auf den Kanal, Swimmingpool und der Möglichkeit einer Garage in einer sehr begehrten Gegend. Das größte Exempel für nautischen Luxus. In einem der gefragtesten und exklusivsten Teilbereiche von Empuriabrava gelegen, entdecken Sie diese prächtige zeitgenössische Villa in jüngstem Bau, die bereits über ihre touristische Lizenz verfügt (HUTG). Direkt am breiten Kanal gelegen, ist diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit für alle Liebhaber des Bootssports, die privaten Genuss mit einer exzellenten Rendite aus der Vermietung verbinden möchten.

Moderne Architektur und großzügige Volumen. Mit rund 180 m² Wohnfläche wurde die Villa so gestaltet, dass sie die Helligkeit maximiert und dank ihrer hochwertigen Ausstattungen absoluten Komfort bietet.

Erdgeschoss: Wohnbereich. Ein majestätischer Eingangsbereich, der sich in ein geräumiges Empfangszimmer öffnet. Das Wohn- und Esszimmer, von Licht durchflutet dank großer Fensterfronten, geht fließend über zur Terrasse und zum Swimmingpool.

Küche: eine moderne amerikanische Küche, die perfekt in das Design des Raumes integriert ist.

Nachtbereich: eine große Mastersuite mit eigenem Bad und WC, ideal zum Wohnen auf einer Ebene oder um Gäste mit völliger Privatsphäre zu empfangen.

Annehmlichkeiten: ein separates WC und direkter Zugang zum Parkplatzbereich.

Obergeschoss: Premium-Nachtbereich. Drei Suiten in gehobenem Standard: Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Bad mit WC und garantiert so vollständigen Komfort sowie perfekte Unabhängigkeit für jeden Bewohner oder jedes Familienmitglied.

Ein Außenbereich, der dem nautischen Vergnügen gewidmet ist. Die Villa steht auf einem Grundstück von 492 m² und bietet Außenfeatures für Entspannung und Bootsleben:

Nautischer Vorteil: ein privater Liegeplatz von 14,20 Metern im breiten Kanal, der das Anlegen von Booten mit großer Länge ermöglicht. Durch seine strategische Lage ist der Zugang zum Meer direkt, schnell und ohne komplizierte Manöver.

Relax: ein moderner privater Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen Terrasse und einem Landschaftsgarten für Ihre Momente der Erholung.

Praktikabilität: eine große Stellfläche auf dem Innenhof, auf der mehrere Fahrzeuge mit absoluter Sicherheit geparkt werden können, mit der Möglichkeit, eine geschlossene Garage einzurichten.

Hauptvorteil: Rendite und Ruhe. Diese Immobilie ist nicht nur eine Oase des Friedens, sondern auch eine strategische Investition. Sie verfügt bereits über ihre touristische Lizenz (HUTG), sodass sie ab dem Erwerb prestigeträchtliche Mieteinnahmen generieren kann.

Eine neue Villa, mit Garantie, verkauft und bezugsbereit zum Wohnen oder für die Vermietung – es fehlt nur noch, Ihr Boot festzumachen.

Zertifikat zur Energieeffizienz: Verbrauch: B 59 kWh/m² Jahr | Emissionen: B 10 kg CO2/m² Jahr