Gewerbe zu verkaufen in El Parc i La Llacuna del Poblenou, Barcelona Stadt, Barcelona

Sie werden wissen wollen:
· Verkaufsobjekt in El Parc i la Llacuna del Poblenou, Barcelona.
· Wird mit 2 etablierten Mietern verkauft.
· Große Fassade zu 2 Straßen und 349 m² bebaute Fläche gemäß Kataster.
· Die Immobilie ist baulich in 2 eigenständige Betriebe aufgeteilt: eine Pizzeria einer bekannten Marke und ein Supermarkt.
· Rendite mit Aufwärtspotenzial: Die aktuelle Rendite liegt bei 5,6%. Die im Dezember 2025 und im April 2026 neu unterzeichneten Verträge enthalten zeitlich befristete Boni, die, sobald sie schrittweise auslaufen, die endgültige Rendite auf über 6% anheben werden.
· Offene, flexible Struktur, Gastronomie-Bereich mit doppelter Höhe sowie Versorgungsanschlüsse mit getrennten Wasser- und Stromzählern.
· Gelegen an der Avenida Meridiana.
· Mieter AAA: stabilisierte Verträge mit einer aktuellen Gesamtmiete von 4.011,63 € pro Monat.

Besonders ist es, weil:
· Es eine Investition mit Potenzial ist, bei der der Wert des Assets mit der Konsolidierung der neuen Verträge ohne Bonifikationen wächst.
· Seine hohe Sichtbarkeit (Fassade an zwei Straßen) ein Magnet für Blicke ist – in einer der Achsen mit der größten Entwicklungschance in Barcelona.
· Ganz in der Nähe von Wahrzeichen wie dem Teatre Nacional de Catalunya oder L’Auditori, in einem Gebiet, das geschäftigen Trubel mit einer lebendigen Kulturszene verbindet.
· Ruhe zum Investieren in resiliente Branchen: Gastronomie und Nahversorgung sind im Viertel immer gefragt.