Bauplatz zu verkaufen in Jerez de la Frontera, Cádiz

Möchten Sie ein exklusives und vielseitiges Projekt zur Sanierung und Umgestaltung schaffen?

Hier haben Sie eine Gelegenheit im Stadtviertel Santiago.

Diese Immobilie benötigt eine umfassende Renovierung. Die aktuelle Bewertung bietet eine Chance mit der Möglichkeit einer städtebaulichen Entwicklung. Sie eignet sich sowohl für diejenigen, die eine Wohnung mit dem Charme der Umgebung sanieren möchten, als auch für Investoren, die Rendite im Mietmarkt für touristische oder wohnbezogene Vermietung suchen, angesichts der hohen Nachfrage nach Authentizität in der Gegend.

Die Möglichkeit, eine Residenz von Grund auf zu entwerfen und zu bauen, wobei jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, mit der Freiheit, ein Zuhause zu schaffen, das an Ihre Bedürfnisse hinsichtlich Raumaufteilung, Flächen und Funktionalität angepasst ist.

• Gelegenheit für Nutzungsänderung: Ermöglicht es dem Käufer, rechtlich eine oder mehrere Wohnungen so zu gestalten, dass sie den Vorschriften entsprechen.
• Entwurf und komplette Renovierung: Freiheit bei der Auswahl der Ausführungen, Systeme (Klimatisierung, Smart-Home/Automatisierung) und der internen Aufteilung, mit dem Ziel größtmöglicher Energieeffizienz und Komfort.
• Lage und Perspektive: Nur einen Schritt von der Plaza de Santiago entfernt, wenige Minuten zu Fuß vom Hospital San Juan de Dios und mit guter Anbindung an das historische Zentrum.
• Investition mit Mehrwert: Eine umfassende Renovierung führt häufig zu einer höheren Wertsteigerung, da sie eine Wohnung „neuwertig“ und rechtlich umgestaltet ermöglicht.
• Unterstützende Dokumentation: Die Immobilie verfügt über Unterlagen, die als Grundlage dienen, um die Machbarkeit zu prüfen, Pläne einzusehen und die Beantragung von Lizenzen vorzubereiten.

Für den Verkauf:
- Verwaltungskosten (Gestoría): geschätzte Gebühren von 363 € (inkl. MwSt.), obwohl sie je nach Einzelfall variieren können.
- Maklergebühren des Verkäufers: im PVP enthalten.
- Maklergebühren des Käufers: 3% vom Verkaufspreis, für die vorgesehenen Leistungen zur Informationsbereitstellung, Beratung und Begleitung im Rahmen des Auftrags.

Grunderwerbsteuer (ITP): Es wird der in Andalusien jeweils geltende Steuersatz angewendet (in der Regel 7%, mit möglichen niedrigeren Sätzen je nach Umständen des Käufers und den Merkmalen der Immobilie).