Gewerbe zu verkaufen in Olvera, Cádiz

Gewerbegebäude Prime – Investitionsmöglichkeit

Ausgezeichnetes Gewerbeimmobilienobjekt mit 2.502 m2 bebauter Fläche, verteilt auf drei geräumige, teilbare Etagen plus Terrasse, konzipiert zur Maximierung der Rentabilität, der Nutzungsflexibilität und der Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht.

Gewerbegebäude in jüngerer Bauausführung, mit moderner Infrastruktur und hohen technischen Ausstattungsstandards, ideal zur Vermietung an einen einzigen Betreiber oder zur Aufteilung nach Etagen (Büros, Kliniken, Schulungen, Coworking, Showroom, professionelle Dienstleistungen).

Es verfügt über zwei unabhängige Aufzüge, einen für den Personenverkehr und einen Lastenaufzug (Montagelift), optimiert die logistische Abwicklung und steigert die Attraktivität für unternehmenskundige Mieter.

Es gibt 12 große Fensterfronten mit Balkon, reichlich Tageslicht sowie Bullauge und eine große Schau- bzw. Präsentationsfassade, die eine hohe kommerzielle Sichtbarkeit bietet und den Markenwert der Mieter stärkt.

Wichtige Investitionsmerkmale:
• Gesamtfläche: 2.502 m2
• Gebäude mit weitgehend freier Grundrissgestaltung, leicht teilbar
• Terrasse mit Nutzungspotenzial
• Fußbodenheizung
• Zentralisierte Klimaanlage
• Installation von Solarmodulen (Energieeffizienz und Kostensenkung)
• Sanitärbereiche im Gebäude
• Eigenes Kundenparkplatzangebot
• Wenige Jahre seit Fertigstellung (geringer anfänglicher CAPEX)

Eine Asset mit hohem Renditepotenzial, niedrigen Wartungskosten und hervorragender Lage für Premium-Gewerbenutzung.

Ideal für Family Office, SOCIMI, eigentümerorientierte Investoren oder einen privaten Fonds, der eine solide, moderne und für mehrere Nutzungsstrategien flexibel einsetzbare Immobilie sucht.