Bauplatz zu verkaufen in Centro, Santa Pola, Alicante

Strategische Gelegenheit in Santa Pola: Endgrundstück von 2.783 m2 Grundstücksfläche mit Bebaubarkeit für ein Wohn- und dotationales Projekt

Premium-Lage und Rechtssicherheit
Wir präsentieren eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Bereich Hacienda el Barrio (RP-2), einem der Gebiete mit der höchsten Entwicklungsperspektive und dem größten Wachstum von Santa Pola. Es handelt sich um eine Parzellengruppe aus zwei angrenzenden Grundstücken, die zusammen eine Gesamtfläche von 2.783 m2 ergeben und eine strategische Baublocklage mit direkter Fassade zur Calle Argel schaffen. Das Objekt verfügt über ein aktuelles städtebauliches Gutachten, das seine Eignung als Endgrundstück bestätigt und das Risiko der Verwaltungsabwicklung minimiert.

Städtebauliches Potenzial und Bebaubarkeit
Das Grundstück bietet eine Nettobebaubarkeit von 1,00 m2/m2 und ermöglicht eine gesamte Bebaung über dem Geländeniveau von 2.783 m2. Die Vorschriften erlauben eine Bebauungsart als offener Block mit einer zulässigen Gebäudehöhe von 4 Etagen (11,90 m), ideal für Projekte, die natürliches Licht, Querlüftung und die Schaffung hochwertiger Gemeinschaftsbereiche optimal nutzen möchten.

Nutzungsvielfalt: der VPO-Faktor
Ursprünglich als tertiär S.I.P.S. (Dienst von öffentlichem Interesse und sozialem Charakter) eingestuft, bietet das Objekt dank seiner Vereinbarkeit mit sozialen Wohnnutzungen eine höhere Rendite. Die Planung erlaubt eine Dichteerhöhung um 15 Prozent, sofern sie für Wohnungen mit öffentlichem Schutz (VPO) bestimmt sind. Damit wird es zu einem idealen Produkt, um die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum oder nach dotationalen Unterkünften in der Region zu bedienen.

Rendite
Bei einem wettbewerbsfähigen Einstiegspreis und einer Residualanalyse auf Basis realistischer Baukosten ist dieses Objekt darauf ausgelegt, dem Bauträger eine Netto-Gewinnspanne von 17 bis 18 Prozent zu bieten. Es handelt sich um eine ausgewogene Investition, die die Knappheit von Grundstücken an der Costa in Alicante mit einer Kostenstruktur verbindet, die den finanziellen Erfolg des Projekts absichern soll.

Wichtige Punkte:
- Fläche Grundstück/Bebaubarkeit: 2.783 m2.
- Höhe: 4 Etagen (EG mehr +3).
- Nutzung: tertiär, dotational und geschütztes Wohnen (S.I.P.S.).
- Lage: konsolidiertes Gebiet mit allen Dienstleistungen und hervorragender Anbindung.

Eine kluge Investition in einem Markt mit begrenztem Angebot.