Villa zu verkaufen in Setenil de las Bodegas, Cádiz

Einmalige Gelegenheit für Wohnen und Geschäft in voll funktionsfähigem Zustand

Dieses Anwesen in der legendären Calle Cádiz in Setenil de las Bodegas ist ein Juwel, das die traditionelle Architektur der weißen Dörfer mit andalusischen Eleganzdetails verbindet und die Tradition der überaus erfahrenen Bäckerei mit mehr Substanz (solera) der Gemeinde.

Wohnung:
Das Erlebnis beginnt in einem Innenhof/Vorraum von 46 m² im gemeinsamen Eingangsbereich, der durch seine solera und guten Geschmack hervorsticht. Der Boden ist mit poliertem Marmor verkleidet, ergänzt durch einen authentischen sevillanischen Fliesen-Sockel (zócalo de azulejo sevillano), was diese Frische und die charakteristische Farbigkeit der Gegend ausmacht.
Der übrige Bereich, auf ca. 100 m² verteilt, gliedert sich wie folgt: ein gemütliches Wohn-/Esszimmer direkt angrenzend an eine funktionale Küche für das Familienleben, ideal für Mahlzeiten und Zusammenkünfte. Ein zweites Wohnzimmer, das es ermöglicht, eine intimere Atmosphäre zu schaffen, als Fernsehraum oder Lesebereich. Ein komplettes Badezimmer für die Versorgung des gesamten Hauses. Zwei geräumige und helle Schlafzimmer mit Zugang zu einer hinteren Terrasse mit unschlagbaren Ausblicken.

Ein weiterer herausragender Punkt des Anwesens ist sein Keller-/Souterrain-Geschoss von 120 m², das vollständig als offener Raum (völlig durchgehend, diáfanos) genutzt werden kann, und ein nahezu unendliches Spektrum an Möglichkeiten bietet; außerdem gibt es dort einen Zugang zu einer zweiten Terrasse. Derzeit haben die Eigentümer zudem auf dem Grundstück ein Büro/Verkaufsraum für Brot an die Öffentlichkeit, das im Verkauf enthalten ist.

Bäckerei:
Familienbetrieb mit über 50 Jahren und seit jeher in vollem Betrieb, in einem Ladenlokal von 100 m² mit Verkaufsraum und Bad, komplett ausgestattet und bereit, weiterhin Einkommen zu generieren. Es ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden, was Kosten spart und es erleichtert, Familienleben und Arbeit miteinander zu vereinbaren.

Im Folgenden die Liste der Maschinen:
1 Ofen mit automatischem Beschicker, 4 Etagen, mit Steinboden und einer Kapazität für 120 Stück à 500 g, der mit Diesel, Strom, Holz oder Pellets betrieben werden kann; 1 Gärkammer mit einer Kapazität für 8 Wagen und den entsprechenden Wagen; 3 Knetmaschinen (eine 100 kg, eine 80 kg und eine 25 kg); 1 Rühr-/Mischmaschine (für Teig); 1 Verfeinerer/Feinmaschine (zum Verarbeiten des Teigs); Arbeitstische; 2 Brotschneidemaschinen; 1 Brotreibe (Ralladora); 2 Kühl-/Gefrierkammern; kompletter Teigbearbeitungszug (tren de laboreo completo) mit Wägevorrichtung (pesadora) und drei Tanks für Diesel: einer mit 2000 Litern und zwei mit je 1500 Litern. Dazu kommt ein Fahrzeug der Marke Citroën, Modell Berlingo 1.9D, mit ungefähr 100.000 km.

Zusammenfassend ist diese Immobilie aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage, ihrer Vielseitigkeit und des Potenzials des Geschäfts eine einzigartige Gelegenheit sowohl als ständiger Wohnsitz als auch als Investition in Tourismus, angesichts der hohen Nachfrage und des Charmes der Gemeinde sowie der Lage des Anwesens.