Villa zu verkaufen in Calamocha, Teruel

Es handelt sich um ein Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, errichtet in Werkstein und Ziegel. Es hat zwei Stockwerke.

Im unteren Geschoss ragt das rechteckige, mit einem Träger (Überligger) abgeschlossene Portal hervor, flankiert von beiden Seiten durch Pilaster.

Im zweiten Geschoss befindet sich eine Reihe von vier Balkonen mit geschwungenem Geländer und Auskragung über der steinernen Brüstung, die sich mit einem Gesims fortsetzt, das die gesamte Fassade in die Geschosse unterteilt.

Oberhalb dieses Sims besteht das gesamte Bauwerk aus Ziegeln. Besonders hervorzuheben ist die große Traufe aus diesem Material, die sich an ihren Enden in zwei kleine Giebel verwandelt, um zwei Fenster mit Rundbogen zu überdachen. Diese Komposition ist sehr einzigartig und ohne Vergleich an anderen Stellen der Provinz.

Die zum Verkauf angebotene Gesamtheit umfasst drei benachbarte Grundstücke, die miteinander verbunden sind, im Zentrum der Straße Manuel Marina, einer der wichtigsten und traditionellen Straßen von Calamocha (Teruel).

Auf dem mittleren Grundstück befindet sich ein großes Familiengebäude mit Erdgeschoss und zwei darüberliegenden Stockwerken. Dieses Gebäude zeigt zur Straße hin eine Front und verfügt über einen großzügigen hinteren Garten, der zwischen dem Gebäude und der hinteren Straße angeordnet ist, die c/ Cañizarejo genannt wird.

Die beiden seitlichen Grundstücke, je eines auf jeder Seite des Familiengebäudes, wurden seinerzeit erworben, um mögliche Belichtung und Ausblicke auf die Seiten des Gebäudes zu gewährleisten.

3. Merkmale der Gebäude.
3.1. Gebäude auf dem mittleren Grundstück. Nummer 17
Dieses Familiengebäude unterliegt der Aufteilung nach Wohneigentum (horizontaler Eigentumsaufteilung) und legt als Einheiten zwei Wohnungen im ersten Stock und zwei Wohnungen im zweiten Stock fest; das gesamte Erdgeschoss sowie das freie Grundstück werden als Gemeinschaftselemente ausgewiesen.

Im Erdgeschoss befinden sich kleine Lokalitäten, die zur Straße hin ausgerichtet sind, sowie eine verbleibende Fläche, die in die Lokalitäten integriert werden könnte, sodass ein einzelnes Lokal entsteht.

Das vorhandene Gebäude hat etwa 1.234 m² errichtete Fläche, verteilt auf 3 Geschosse. Es nimmt etwa 425 m² im Erdgeschoss ein, und der Garten verfügt über etwa 547 m².

Als Unterschied zwischen der in diesem Grundstück durch die Planung festgelegten baulichen Ausnutzbarkeit und der durch das bestehende Gebäude tatsächlich genutzten könnten bis zu etwa 1.000 m² entstehen, verteilt auf drei Stockwerke im Gartenbereich. Auch wäre der Abriss des Innenbereichs des Gebäudes möglich, wobei die Fassade erhalten bleibt.

3.2. Gebäude auf dem seitlichen Grundstück. Nummer 15
Gebäude, das eine Wohnung und ein kleines Lokal im Erdgeschoss enthielt.

Aufgrund seines Zustands wäre es am naheliegendsten, es abzureißen, mit der Möglichkeit, ein eigenständiges Gebäude zu errichten oder eine ergänzende Bebauung zum Hauptgebäude, falls es beispielsweise für touristische Beherbergung oder für eine Wohnnutzung vorgesehen würde.

Man könnte etwa 135 m² im Erdgeschoss und drei darüberliegende Stockwerke von je etwa 54 m² errichten, was einer gesamten baulichen Nutzfläche von etwa 297 m² entspräche.

3.3. Gebäude auf dem seitlichen Grundstück. Nummer 19
Gebäude, das eine Wohnung und ein kleines Lokal im Erdgeschoss enthielt.

Es wurde erworben, als sein Eigentümer bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen hatte, und es befindet sich im unvollständigen Zustand, in dem es sich zum Zeitpunkt des Kaufvertrags befand.

Aufgrund seines Zustands wäre es am naheliegendsten, es abzureißen, mit der Möglichkeit, ein eigenständiges Gebäude zu errichten oder eine ergänzende Bebauung zum Hauptgebäude, falls es beispielsweise für touristische Beherbergung oder für eine Wohnnutzung vorgesehen würde.

Es könnten etwa 161 m² im Erdgeschoss und drei darüberliegende Stockwerke mit Straßenzugang zur Straße Manuel Marina von jeweils etwa 53 m² sowie weitere drei darüberliegende Stockwerke von jeweils etwa 59 m² entstehen, was einer gesamten baulichen Nutzfläche von etwa 497 m² entspräche.

Zustand: Im ersten Stock befinden sich zwei ausgezeichnete Wohnungen, die nur geringfügige Arbeiten benötigen, und sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss (Attika) benötigen eine vollständige Renovierung.