Landgrundstück zu verkaufen in Baiona, Pontevedra

Wunderschönes Grundstück zur Errichtung eines Einfamilienhauses im exklusiven Gebiet von Belesar, Media Aldea, Baiona, Pontevedra.

Das Grundstück liegt innerhalb des allgemeinen ländlichen Siedlungskerns der Zone SNR-C und ist gemäß dem PGOM von Baiona bebaubar. Bauordnung NR-C-O 2.ª.

Sehr nah am modernen und bekannten Hotel Le Sept. Wohngebiet von gehobenem Niveau.

Die Bauordnung erlaubt die Errichtung eines Einfamilienhauses auf einem Mindestgrundstück von 600 m2 unter folgenden Bedingungen:

- Mindestgrundstück, das bebaubar ist: 600 m2.
- Geschossigkeit: Die Höhe der Bebauung darf das Erdgeschoss und ein Stockwerk nicht überschreiten und höchstens 7 Meter betragen, gemessen in der Mitte aller Fassaden, von der natürlichen Geländeoberkante bis zum unteren Ansatz der Dachneigung. Ausnahmsweise darf die Höhe von 7 Metern überschritten werden, wenn die spezifischen Merkmale der betreffenden Tätigkeit, ordnungsgemäß begründet, dies an einem seiner Punkte zwingend erforderlich machen.
- Mindestbreite der Grundstücksfront: Es wird keine verlangt.
- Maximale Grundstücksausnutzung: 40 %, wobei die Gesamtheit aller Bauwerke einschließlich des Hauptgebäudes mitgerechnet wird.
- Maximale Bebaubarkeit: 0,4 m2/m2, wobei die Gesamtheit aller Bauwerke einschließlich des Hauptgebäudes mitgerechnet wird.
- Grenzabstände: In konsolidierten Gebieten an der vorhandenen Fluchtlinie gemäß den Planunterlagen der Raumordnung. Falls keine vorhanden ist und es sich um unbebaute Grundstücke handelt, auf denen ein neues Gebäude errichtet werden soll, werden die Grenzabstände für Einfriedungen und Bebauung nach der sektoralen Vorschrift der zuständigen Aufsichtsbehörde geregelt. Handelt es sich um Erschließungsflächen in kommunaler Zuständigkeit, gelten:
- Einfriedungen: 4 m ab der Achse der Straße für die Ausrichtung der Grundstücksflucht.
- Bebauung: 3 m ab der Fluchtlinie des Grundstücks oder der Einfriedung.
- Grundstücksgrenzen:
- Vorderseite: 3 m ab der Fluchtlinie des Grundstücks oder der Einfriedung.
- Rückseite: 3 m.
- Seiten (wenn die Bebauung nicht an die Grenze anschließt): 3 m.

Das Grundstück bietet wunderschöne Ausblicke auf die Umgebung, da es sich in einer höher gelegenen Zone befindet; die Ausblicke erstrecken sich bis hin zum beeindruckenden Meer.

Außerdem grenzt das Grundstück an ein großes natürliches Gebiet von außerordentlicher Schönheit, mit zahlreichen Wegen und Pfaden zum Wandern, für Radtouren oder mit Haustieren durch die Wälder oder entlang des Meeres.

Eine großartige Immobilie, um das Haus Ihrer Träume zu bauen und die Größe des Grundstücks auszuwählen. Entweder das Grundstück vollständig nutzen oder abtrennen und einen Teil verkaufen, um die eigene Baufinanzierung zu unterstützen.

Auch das angrenzende Grundstück steht zum Verkauf, sodass beide angrenzenden Grundstücke erworben werden können.