Apartment zu verkaufen in Casco Antiguo, Marbella, Málaga

Exklusives Angebot: Duplex in erster Strandlinie mit doppelter Raumhöhe und Panoramablick – Edificio Skol, Zentrum Marbella.

Wenn Sie Marbella kennen, wissen Sie, dass das Edificio Skol das Wahrzeichen der Promenade ist. Dieses Duplex ist eine einzigartige Immobilie, die mit dieser Ausrichtung nur selten auf den Markt kommt – und bietet zudem Potenzial zur Wertsteigerung.

Ein einzigartiges architektonisches Design
Das Erste, was beim Betreten beeindruckt, ist die beeindruckende doppelte Raumhöhe der Decke im Wohnbereich. Ein exklusives architektonisches Detail, das in der Gegend sehr schwer zu finden ist, und das zusammen mit den großzügigen bodentiefen Fenstern die Immobilie mit Licht und Eleganz durchflutet.

Vom Erdgeschoss aus, mit der Terrasse von 7 m², entfaltet sich die Küste von Marbella vor Ihnen: direkter Blick auf den Garten, die Pools und in der Ferne die Silhouette von Gibraltar und Afrika. Da sich die Wohnung in einer höheren Etage befindet, sind Privatsphäre und weitläufige Sicht garantiert.

Aufteilung und Erweiterungspotenzial
Die Wohnung besticht durch ihre Vielseitigkeit und ermöglicht es, den Raum an die Bedürfnisse des Eigentümers oder Investors anzupassen:

Erdgeschoss: lichtdurchfluttes Wohnzimmer mit offener Küche, gestaltet, um die Meereslandschaft unter der majestätischen doppelten Raumhöhe zu genießen.

Obergeschoss: derzeit als ein offenes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer konfiguriert.

Optimierungsprojekt: Dank der Struktur der Immobilie besteht die technische Möglichkeit, die Decke der oberen Etage zu erweitern, um die doppelte Raumhöhe zu schließen. Diese Renovierung würde die Integration eines zweiten vollständigen Schlafzimmers ermöglichen und dabei in beiden Bereichen den Panoramablick aufs Meer erhalten. Das würde den Wert der Immobilie und ihre Rendite steigern.

Lebensstil und Services
Hier zu wohnen bedeutet, durch die gemeinschaftlichen Gärten direkten Zugang zum Strand und zur Promenade zu haben. Die Urbanisation bietet:

Rezeption und Sicherheit rund um die Uhr.

Zwei große Swimmingpools und weitläufige Grünflächen.

Chiringuito privát innerhalb des Geländes.

Unsunschlagbare Lage: umgeben von Restaurants, Luxusgeschäften und nur 100 Meter vom Yachthafen entfernt. Das Auto ist völlig optional, obwohl sich ein unterirdischer Parkplatz direkt vor dem Gebäude befindet.

Eine kluge und sichere Investition
Hohe Rentabilität: geschätzt zwischen 8% und 11% brutto jährlich aufgrund der sehr hohen Urlaubsnachfrage im Gebäude (durchschnittlich 80% Auslastung).

Niedrige Betriebskosten: Die Gemeinschaft mit 180 €/Monat umfasst Wasser und die ersten 685 kW Strom, was den Nettoertrag der Vermietung maximiert.

Sicherer Rückzugswert: die erste Reihe im Zentrum von Marbella ist ein verlässlicher Standort.

Empfohlener Besuch, um das Licht und das Volumen, das das Design mit doppelter Raumhöhe bietet, vor Ort persönlich zu erleben.