Doppelhaus zu verkaufen in Centro, Nerja, Málaga

Investitionsmöglichkeit im Herzen von Nerja.

Fantastisches, vollständig renoviertes Reihenhaus, das in zwei unabhängige Studios aufgeteilt wurde. Es liegt in einer der gefragtesten Gegenden des Zentrums, nur 5 Gehminuten vom Strand entfernt und umgeben von Restaurants, Geschäften, Dienstleistungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie ist ideal für Anleger, die eine sofortige und nachweisbare Rendite suchen, denn beide Studios werden derzeit als Ferienunterkünfte mit ganzjährig hoher Auslastung vermietet.

Aufteilung der Immobilie

Erstes Studio – Erdgeschoss

Vollständig renoviert und modern, funktional sowie gemütlich gestaltet.

Es verfügt über:

Voll ausgestattete Küche
Vollbad mit zeitgemäßer Ausstattung
Waschmaschine
Privater Innenhof, der für Tageslicht und Belüftung sorgt

Die gesamte Fläche befindet sich in makellosem Zustand und kann vom ersten Tag an ohne zusätzliche Investitionen weitervermietet werden.

Zweites Studio – Obergeschoss ohne Aufzug

Helles Studio im Dachgeschoss, besonders attraktiv für die touristische Vermietung.

Es verfügt über:

Gut aufgeteilter Wohn-/Schlafbereich
Ausgestattete Küche
Vollbad
Private Dachterrasse – ideal zum Entspannen, Sonnenbaden und um das herrliche Klima von Nerja das ganze Jahr über zu genießen

Die Terrasse gehört zweifellos zu den von Gästen am meisten geschätzten Ausstattungsmerkmalen und stellt einen erheblichen Mehrwert für die Immobilie dar.

Privilegierte Lage

Mitten im Zentrum von Nerja gelegen, ist alles zu Fuß erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Strände der Gemeinde.

Besondere Merkmale:

Nachweisbare Rendite
Laufender Ferienvermietungsbetrieb
Gebiet mit äußerst hoher touristischer Nachfrage
Immobilie, die ab dem ersten Tag Einnahmen erwirtschaftet

Eine einmalige Gelegenheit, in eine sichere Anlage in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol zu investieren.

Diese Immobilie hat die Referenz: NL203164.

Nerja ist eine Gemeinde an der Costa del Sol. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten dieses schönen Ortes zählen die Höhlen von Nerja, die aufgrund ihres historischen und geologischen Werts zu den bedeutendsten Europas gehören; der Balcón de Europa und die berühmten Klippen von Maro (einem Ortsteil von Nerja). Auch die Strände und Buchten der Küste von Nerja sind wegen ihrer Schönheit und der vielfältigen Wassersportmöglichkeiten beliebt. Die Strände Burriana, Calahonda, Carabeo und Torrecilla sowie viele weitere bieten fast das ganze Jahr über eine sehr angenehme Atmosphäre.

Darüber hinaus gilt die Gemeinde dank ihres warmen Klimas mit den zahlreichen Sonnentagen, die die Einwohner von Nerja jedes Jahr genießen, der ruhigen Straßen, des gastronomischen Angebots, der guten Erreichbarkeit grundlegender Dienstleistungen und der Nähe zum Flughafen Málaga als idealer Wohnort.

Gemäß Art. 20.1 des TRLDCU erhöht sich der Kaufpreis der Immobilie um folgende Beträge: Steuern zulasten des Käufers. Bei der Mehrwertsteuer gilt der jeweils aktuelle Satz von 10 % (Gesetz 37/1992 vom 28. Dezember über die Mehrwertsteuer). Bei der Grunderwerbsteuer (ITP) wird der höhere Wert aus Verkaufspreis und Katasterreferenzwert zugrunde gelegt. Je nach Voraussetzungen des Käufers beträgt der Steuersatz zwischen 3,5 % und 7 %. Dies erfolgt gemäß dem Königlichen Gesetzesdekret 1/1993 vom 24. September zur Genehmigung der konsolidierten Fassung des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf beurkundete Rechtsgeschäfte. Notar- und Registerkosten unterliegen Gebührenordnungen. Die geschätzten Kosten können sich auf etwa 1.500 € für den Notar und 500 € für das Grundbuchamt belaufen (Königliches Dekret 1426/1989 vom 17. November zur Genehmigung der Gebührenordnung für Notare beziehungsweise Königliches Dekret 1427/1989 vom 17. November zur Genehmigung der Gebührenordnung für Grundbuchführer). Falls eine Bankfinanzierung erforderlich ist, müssen die zusätzlichen Kosten mit dem Finanzinstitut vereinbart werden.