Apartment zu verkaufen in Málaga Stadt, Málaga

Investitionsmöglichkeit im Herzen von Málaga.

Schlüsselfertigpreis: 1.800.000 €

Juan de la Encina 16 ist ein komplettes Gebäude in der Umgebung Molinillo / Capuchinos, einem städtischen Viertel, das mit der historischen Altstadt von Málaga verbunden ist und sich derzeit in einem aktiven Transformationsprozess befindet. Eine Lage mit Zukunftsperspektive, in der Nähe von Dienstleistungen, Gastronomie, Handel, Ausstattungen, der Universidad de Málaga und dem Hospital Civil, mit hoher Nachfrage für Langzeitmiete, Mittelfristmiete, touristische Unterkünfte oder Modelle wie Coliving / Flex Living.

Das Objekt verfügt über etwa 420 m² bebaute Fläche, verteilt auf das Erdgeschoss + 4 Etagen, mit Fassade zur Straße, Aufzug und Gemeinschaftsterrasse. Derzeit gibt es 6 Wohnungen —2 pro Etage— sowie einen Gewerberaum im Erdgeschoss mit 67 m² bebauter Fläche, der Potenzial für eine Nutzungsänderung und die Umwandlung in eine zusätzliche Wohnung mit 1 oder 2 Schlafzimmern bietet, oder alternativ als Gemeinschaftsbereich im Falle eines Betriebsmodells wie Coliving.

Das Projekt sieht die vollständige Umgestaltung des Gebäudes in ein Boutique-Produkt mit 7 Unterkunftseinheiten vor, das kompakte Studios, eine Wohnung im Erdgeschoss und ein Duplex-Penthouse mit Terrasse kombiniert. Diese Konfiguration ermöglicht es, ein flexibles, effizientes und leicht zu verwaltendes Asset zu schaffen, mit unterschiedlichen Grundrissen, angepasst an Zielgruppen mit hoher Nachfrage wie entsandte Fachkräfte, digitale Nomaden, internationale Studierende, Paare, Stadtbesucher oder Kunden für Mittelfristaufenthalte.

Der Schlüsselfertigpreis umfasst die komplette Sanierung des Gebäudes und die Fertigstellung des Projekts unter einer Premium-, effizienten und zeitgemäßen Ausrichtung. Die Bauarbeiten beinhalten bereits wesentliche Positionen wie Elektroinstallation mit Prüfprotokoll, Aufzug, Abriss, Sanierung, Maurerarbeiten, Vorbereitung der Wände und abgehängte Decken sowie die Erneuerung der Gemeinschaftsbereiche und die Optimierung des Innenausbaus der Wohnungen.

Der Vorschlag zielt darauf ab, den Wert jedes Quadratmeters zu maximieren, durch helle Innenräume, sorgfältige Oberflächen, effiziente Küchen und Bäder, optimiertes Mobiliar und ein stimmiges Gesamterscheinungsbild. Es geht nicht nur darum, Quadratmeter zu verkaufen, sondern ein komplettes urbanes Gebäude als differenziertes Immobilien-Asset neu zu positionieren — mit mediterranem Design, Boutique-Maßstab und hohem Potenzial zur Wertschöpfung.

Eine solide Investition in eine der dynamischsten Städte im Süden Europas, ideal für Investoren, die vollständige Kontrolle über das Asset, zentralisierte Verwaltung, ein kompaktes Produkt und mehrere Strategien für die Vermietung suchen: Wohnen, touristische Nutzung, Mittelfristmiete oder Coliving.