Villa zu verkaufen in El Mas Fumats, Roses, Girona

Unabhängige Villa im rustikalen Stil in einer ruhigen Wohngegend an der Costa Brava, mit Südausrichtung und angenehmen, freien Blicken aufs Meer. Das Haus überzeugt durch eine funktionale Aufteilung auf verschiedenen Ebenen, angepasst an die natürliche Neigung des Grundstücks, wodurch sich die unterschiedlichen Bereiche des Hauses trennen lassen und mehr Privatsphäre sowie Komfort für den Alltag und auch für Urlaubsaufenthalte geboten werden.

Die Immobilie verfügt über eine geschlossene Garage von ca. 26 m2 auf Straßenniveau, mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichem Stauraum. Von dieser Ebene aus gelangt man über Treppen in das Haupthaus, das sich über eine Ebene erstreckt, um eine praktische und komfortable Raumaufteilung zu bieten.

Der Hauptbereich umfasst ca. 70 m2 und ist über einen Empfangsbereich gegliedert, der den Tagesbereich klar vom Ruhebereich trennt. Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden einen offenen, hellen Raum, der darauf ausgelegt ist, die Großzügigkeit optimal zu nutzen und viel natürliches Licht hereinzulassen. Der Kamin spendet in den kühleren Monaten wohlige Wärme, und die integrierte Küche sorgt für ein angenehmeres und geselliges Miteinander.

Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf eine Terrasse von ca. 20 m2 mit Blick aufs Meer – ideal, um das ganze Jahr über Mahlzeiten im Freien zu genießen, sich zu treffen oder einfach zu entspannen.

Der Nachtbereich bietet zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ideal sowohl für Familiennutzung als auch für Gäste oder Homeoffice/Teleworking. Das komplette Badezimmer mit Dusche bietet ein funktionales und komfortables Design für den Alltag.

Im unteren Geschoss finden wir ein separates Studio von ca. 30 m2, ausgestattet mit eigenem Bad und mit vollständig separatem Zugang. Dieser Bereich bietet einen großen Mehrwert für die Immobilie, da er als Gästeunterkunft, als professionelles Büro oder sogar als Einheit für die touristische Vermietung genutzt werden kann und so die Rentabilität des Hauses steigert.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit. Im Außenbereich gibt es Obstbäume wie Feigen, Nísperos und Weinreben, die mediterranen Charme und eine angenehme Umgebung für das Leben im Freien schaffen.

Das Haus verfügt über Aluminiumfenster, Gasheizung (Stadgas), einen Kamin sowie zusätzlichen Außenparkplatz neben der Garage.

Dank seiner Lage, der Aussicht aufs Meer, des separaten Studios und der touristischen Lizenz stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Investition mit Potenzial für Rendite an der Costa Brava.