Apartment zu verkaufen in Valdeacederas, Madrid Stadt, Madrid

Seltenes urbanes „Fast“-Stadthaus mit privater Garage & Dachterrasse – erstklassiges Business-Viertel in Madrid

Entdecken Sie ein echtes Immobilien-juwel, versteckt im Herzen des am schnellsten wachsenden Business-Hubs von Madrid. In der Nähe der Four Towers (CTBA), der neuen Luxus-Skyline-Türme und des lebendigen Plaza de Castilla gelegen, bietet diese Immobilie einen Lebensstil mit viel Privatsphäre.

Der Wohnraum
Diese einzigartige Immobilie ist „fast“ ein Stadthaus – komplett renoviert in den letzten 5 Jahren, mit einer cleveren Raumnutzung.

Größe ca.:
68 m Wohnung
20 m Terrasse
30 m Garage
50 m Loft
12 m Gemeinschaftsflächen
Gesamt: 170 m

Der Eingang wird mit nur 1 Nachbarn geteilt, der zwei Wohnungen besitzt. Da die Treppe für den gemeinsamen Zugang in der Mitte sitzt, gibt es nur eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarn. Zusammen mit dem eigenen privaten Eingang über die private Garage macht dies dieses „fast“ Stadthaus mit sehr wenig gemeinsamem Raum (ca. 10 Quadratmeter von den insgesamt 190 Quadratmetern sind Gemeinschaftsflächen).

Aufteilung:
Oberes Niveau (Wohnen & Freizeit): Eine helle, luftige 62 Quadratmeter große Wohnung mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie viel natürlichem Licht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein riesiges en-suite Badezimmer. Das Highlight ist die 20 Quadratmeter große Terrasse – perfekt für Dinner bei Sonnenuntergang oder Kaffee am Morgen.

Unteres Niveau (Vielseitigkeit & Technik): Hinter der 30 Quadratmeter großen privaten Garage (eine seltene Gelegenheit mit Platz für ein großes Auto, ein Motorrad und Stauraum) betreten Sie ein kreatives Loft mit 50 Quadratmetern. Aktuell genutzt als riesiger Kinobereich mit einem 100“-Projektor und einer speziell gestrichenen Wand für die Projektion, zudem als Bibliothek und Home-Office für zwei Personen. Außerdem gibt es ein Gästebadezimmer komplett sowie eine massive, eiserne Wendeltreppe, die beide Bereiche miteinander verbindet.

Die Lage: neuer Luxus-Hub
Das Viertel befindet sich im kompletten Wandel. Sie sind im Epizentrum von Madrids Zukunft – umgeben von:
Top-Unternehmen: fußläufig zu großen Unternehmenszentralen und zur IE University.
Wellness: nur wenige Schritte vom Parque Sahagún entfernt, einer weitläufigen grünen Oase – ideal für Morgenläufe.
Shopping & Kultur: neben der Straße Bravo Murillo und mit hervorragenden Anbindungen.

Investment-Einblick
Aufgrund der historischen Eintragung sind die offiziell im Grundbuch ausgewiesenen Quadratmeter deutlich niedriger als die tatsächlichen 180 Quadratmeter Wohnfläche. Das schafft eine einzigartige Gelegenheit für Käufer.
Laut historischer Eintragung hat der Eigentümer die Option, einen dritten Stock zu bauen. Dies muss von einem Architekten geprüft und mit dem anderen Nachbarn abgestimmt werden, der ebenfalls bereit ist, einen zusätzlichen Stock zu versuchen.

Wesentliche Merkmale:
Private Garage mit „Durchlass für Kutschen“ (VADO).
Hochwertiges Kino-/Work-from-Home-Loft.
Boutique-Gebäude (nur 2 Nachbarn).
Hohe Renditechancen für Executive-Vermietungen.