Haus zu verkaufen in Arcos de la Frontera, Cádiz

Vollständig außenliegende Gewerberäume mit Potenzial für 2 unabhängige Wohneinheiten und freiem Blick über den Platz.

Vielseitiges Immobilienobjekt von ca. 200 m2 in erstklassiger Lage im südlichen Bereich von Jédula (Plaza la Pera, Gegend Pozo de la Bomba). Die Immobilie verfügt über vier Balkone mit Blick auf den Platz, was für reichlich natürliches Licht sorgt. Sie bietet eine flexible Aufteilung, die an unterschiedliche Geschäftskonzepte oder an ein großes Familienwohnhaus angepasst werden kann.

Aufteilung nach Etagen & architektonische Flexibilität

Erdgeschoss (Geschäfts- & Investitionsstrategie):
Unfertige Gewerbeeinheit mit eigenem, unabhängigen Eingang. Daneben befindet sich ein geräumiger Aufenthalts-/Wohnbereich mit Gäste-WC, ideal für die Umwandlung in eine zweite unabhängige Wohnung mit direktem Zugang von der Straße.

Unteres Niveau (Optimierungspotenzial):
Der seitliche Abstellbereich kann in eine private Garage umgewandelt werden (mit der Option auf Zugang über die senkrechte Fassade), während der Hauptbereich als professionelles Büro oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Alternativ kann die Trennwand entfernt werden, um einen offenen Grundriss im Erdgeschoss zu schaffen.

Erster Stock (renovierter Wohnbereich):
Haupthaus zum Einzug bereit, mit einem Wohnzimmer und zwei Balkonen zur Straße hin, eine erst vor zwei Jahren eingebaute Küche, praktisch wie neu, zwei Außen-Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein integrierter Abstellraum am Ende des Flurs.

Dachgeschoss (Solarium & Versorgungsbereich):
Begehbare Dachterrasse mit einem Waschküchenbereich und einem nagelneuen großen Elektro-Warmwasserbereiter mit hoher Kapazität, der Panoramablicke über das Dorf bietet, sowie einen Bereich zum Entspannen.

Ausstattung & finanzielle Sicherheit

Die Immobilie wird möbliert verkauft (ohne Kühlschrank; verhandelbar), umfasst Klimaanlagen mit Heizpumpenfunktion und befindet sich in ausgezeichnetem baulichem Zustand. Aus finanzieller Sicht hat sie einen einzigen Eigentümer und eine Restschuld in Höhe von ca. 18.000 € bei CaixaBank, was eine Übernahme der Finanzierung (Subrogation) oder einen schnellen Prozess zur Aufhebung/ablösung des Kredits erleichtern kann.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit im Auszug, sodass etwaiges visuelles Durcheinander in den aktuellen Fotos nicht den Zustand und die Qualität der Renovierung im ersten Stock widerspiegelt.