Wohnung zu verkaufen in Zaidin, Granada Stadt, Granada

Vergiss Bankprodukte: Hier ist deine 10%-Rentabilitätsmaschine im PTS von Granada

Es gibt Immobilien zum Wohnen, und es gibt mathematisch konstruierte Assets, die dazu gedacht sind, Cashflow zu erzeugen. Wenn du Investor bist, suchst du keinen gemütlichen Ort für die Sonntage; du suchst maximale Rendite, null Leerstand und eine unendliche Nachfrage.

Wir stellen dir das perfekte Geschäftsmodell vor, nur einen Schritt von der Avenida de Cádiz entfernt.

Das Konzept: Auf Wiedersehen mit der traditionellen Wohnung, hallo zum Premium-Coliving-Modell.
Wir sind von der klassischen (und weniger rentablen) Raumaufteilung abgerückt, die ein ungenutztes Wohnzimmer beinhaltet, um jeden Quadratmeter so zu optimieren, dass dein ROI maximiert wird. Das Ergebnis: eine hocheffiziente Wohnung, die auf die Vermietung von Zimmern fokussiert ist (rent to rent / coliving).

Sie verfügt über eine komplett ausgestattete Küche für die Versorgung der Mieter, ein komplettes Badezimmer und den wahren Motor dieser Investition: 3 geräumige Schlafzimmer in Premium-Qualität.

Das Produkt: Zimmer, die ihren Preis rechtfertigen.
Deine Zielgruppe sind Studierende der Postgraduiertenprogramme, Beschäftigte im Gesundheitswesen, Forschende und Arbeitnehmer des PTS. Sie sind anspruchsvoll, und diese Wohnung ist so konfiguriert, dass sie pro Zimmer 350 € bis 400 € pro Monat zahlen.

Jedes der 3 Schlafzimmer ist ein Außenbereich, extrem hell, absolut ruhig, und wird als eigenständige private Suite übergeben, ausgestattet mit:
- Doppelbett.
- Vollständige Klimatisierung: unabhängiger Split mit Kälte-/Wärmepumpe sowie Elektroheizkörper.
- Technologie und Arbeitsbereich: eigener Smart-TV, Schreibtisch in Großformat und arbeitsfertige Anschlussmöglichkeit.
- Stauraum: geräumige Schränke für lange Aufenthalte.

Die Zahlen: Mathematik, die nicht enttäuscht.
Anfangsinvestition (Verkaufspreis): 139.000 €.
Geschätzte monatliche Einnahmen: 1.050 €–1.200 € (3 Zimmer zu 350 €–400 €/Monat).
Jährliche Bruttoeinnahmen: 12.600 €–14.400 €.
Jährliche Bruttorendite: zwischen 9% und 10,3%.

In einer Stadt, in der die durchschnittliche Rendite bei etwa 5%–6% liegt, verdoppelt dieses Asset dank seiner Optimierung und Ausstattung die Marktrendite.

Die Lage: garantierte Nachfrage in 500 Metern Entfernung.
Im strategischen Herzen des Zaidín gelegen, ist die Lage das Lebensversicherung deiner Investition. Du kaufst in dem Gebiet mit der höchsten Wachstums- und beruflichen Fluktuationsrate in Granada.

500 Meter vom PTS (Parque Tecnológico de la Salud): eine Fundgrube an beständigen Mietern, mit hunderten jährlicher Wechsel im Hospital Universitario Clínico San Cecilio sowie an den Fakultäten für Medizin, Pflege und Gesundheitswissenschaften.

Verbindungen: nur wenige Schritte von der Avenida de Cádiz entfernt, mit sofortigem Zugang zur Autobahn sowie U-Bahn- und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten.

Leistungen: umgeben von Supermärkten, Fitnessstudios, Geschäften in der Nachbarschaft und Freizeitbereichen.

Der schnelle Investor holt sich die Rendite. Ein schlüsselfertiges Produkt, das bereits so konzipiert ist, dass es die Abrechnung pro Zimmer maximiert, ohne dass das Geschäftsmodell neu gestaltet werden muss.

Ref. 18880