Gewerbe zu verkaufen in Zona Pueblo, Guardamar del Segura, Alicante

Grundstück im Eigentum. Es wird ein Investor gesucht, um ein Gebäude mit 4 Wohneinheiten zu errichten, zur späteren Veräußerung. Geschätzter mittlerer Verkaufspreis der fertiggestellten Wohnung: 290.000 € + Mehrwertsteuer. ROI: 28%.

Nachfolgend sind die Kosten im Einzelnen aufgeführt:

0.- Abrissprojekt
1.- Architektenhonorare: 1.200 € + Mehrwertsteuer. Honorare für das grundlegende Projekt und die Ausführung, Honorare für die Studien, Abfallmanagement (für die Beantragung der Baugenehmigung) und Bauleitung: 12.000 € + Mehrwertsteuer
2.- Honorar des Bauleiters. Honorar für die Bauleitung: 6.000 € + Mehrwertsteuer
3.- Ingenieurhonorare: 1.200 € + Mehrwertsteuer (Projekt und Bauleitung für die Installation im Niederspannungsbereich)
4.- Honorar Innenarchitekt: 3.500 € + Mehrwertsteuer. Gesamthonorare Architekt, Bauleiter und Ingenieur: 23.900 € + Mehrwertsteuer

Baubudget:
1.- Abriss des bestehenden Wohnhauses: 15.000 € + Mehrwertsteuer
2.- Errichtung von 4 Apartments mit 2 Schlafzimmern, mit Pool und Solarium: 4 x 115.000 € = 490.000 € + Mehrwertsteuer
3.- Versicherungen und Bescheinigungen, Anschluss: 28.000 + 14.000 + 4 x 9.000 + 17.000 + 23.000 + 6.000 = 124.000 € + Mehrwertsteuer

Abriss und Bau von Wohnungen: 629.000 € + Mehrwertsteuer
Alle Grundstückskosten: 254.000; Projekt: 23.900 €
Gesamtkosten für Abriss und Bau von Wohnungen: 906.900 € + Mehrwertsteuer