Penthouse zu verkaufen in Girona Stadt, Girona

Das sollten Sie wissen:
· Wohnung zum Verkauf im Barri Vell, Girona, mit 3 Schlafzimmern, renovierungsbedürftig.
· Sie befindet sich im 4. Stock und ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für sehr viel natürliches Licht sorgt. Außerdem gibt es 2 zusätzliche Lichtschächte, die die Zimmer mit Tageslicht versorgen.
· Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, 1 Badezimmer und 3 Balkontüren zur Straße Mercaders.
· Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Außerdem gibt es einige Visualisierungen, die helfen können, sich den Raum nach einer gezielten Modernisierung vorzustellen.
· Warmwasserbereitung über einen Heizkessel.
· Es gibt keine Klimaanlage, da durch die Balkontüren und Lichtschächte eine gute Querlüftung gewährleistet ist.
· Elektrische Heizung vorgesehen.
· Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Dadurch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten niedriger und es sind keine Sonderumlagen für die Instandhaltung zu erwarten.
· Das Gebäude verfügt über eine gemeinschaftliche Dachterrasse.
· Das Projekt zur Installation von Abstellräumen auf dem gemeinschaftlichen Dach wurde genehmigt (1 Abstellraum pro Wohnung).

Das macht die Wohnung besonders:
· Großes Ausbaupotenzial: Für die Wohnung besteht ein Recht auf Aufstockung und Erweiterung, das gemäß dem Protokoll vom Oktober 2026 von der Eigentümergemeinschaft formell genehmigt wurde.
· Die Wohnung bewahrt ihre ursprüngliche Ästhetik und verfügt über eine gute Raumaufteilung sowie einen guten Erhaltungszustand. Die Zimmer sind geräumig, lichtdurchflutet und gut belüftet.
· Besonders hervorzuheben sind die Helligkeit und der freie Ausblick. Alle Räume, das Hauptwohnzimmer, die Küche und die Schlafzimmer liegen außen und verfügen über Balkontüren und Fenster, die ein großzügiges und behagliches Wohngefühl vermitteln.
· Das Gebäude befindet sich in privilegierter Lage im Herzen des Barri Vell, in einem der reizvollsten und lebendigsten Viertel der Stadt.
· Nur 10 Gehminuten vom Park La Devesa entfernt und mit direktem Zugang zu allen Dienstleistungen.
· Anbindung an die Buslinien L11 und L12 sowie eine Girocletes-Station, nur 4 Gehminuten entfernt (Avenida de Ramon Folch). Der Bahnhof Renfe/AVE liegt ebenfalls nur 13 Gehminuten entfernt, mitten im historischen Zentrum.
· Parkplätze stehen in der Gegend der Straße Santa Clara und an der Plaça de Sant Josep zur Verfügung.

CH: CHG00664426001
CEE: 43Q85RCP4