Wohnung zu verkaufen in Zaidin, Granada Stadt, Granada

Vergiss Bankprodukte: hier ist deine 10%-Rentabilitätsmaschine im PTS von Granada.

Es gibt Immobilien zum Wohnen, und es gibt mathematisch konzipierte Assets, die Cashflow erzeugen sollen. Wenn du Investor bist, suchst du keinen gemütlichen Ort für die Sonntage; du suchst maximale Rendite, null Leerstand und eine unendliche Nachfrage.

Wir stellen dir das perfekte Geschäftsmodell vor, nur einen Schritt von der Avenida de Cádiz entfernt.

Das Konzept: Schluss mit der traditionellen Wohnung, hallo zum Premium-­Coliving-Modell.
Wir haben die klassische (und weniger rentable) Raumaufteilung hinter uns gelassen, die ein ungenutztes Wohnzimmer einschließt, um jeden Quadratmeter so zu optimieren, dass dein ROI im Fokus steht. Das Ergebnis ist eine hocheffektive Wohnung, ausgerichtet auf die Vermietung von Zimmern (rent to rent / coliving).

Sie verfügt über eine komplett ausgestattete Küche, um die Mieter zu versorgen, ein vollständiges Badezimmer und der Motor dieser Investition: 3 großzügige Schlafzimmer der Oberkategorie.

Das Produkt: Zimmer, die ihren Preis rechtfertigen.
Dein Zielpublikum sind Studierende der Postgraduiertenstufe, Sanitätskräfte, Forschende und Berufstätige des PTS. Sie sind anspruchsvoll, und diese Wohnung ist so konfiguriert, dass sie pro Zimmer zwischen 350 € und 400 € pro Monat zahlen.

Jedes der 3 Zimmer ist ein Außenbereich, extrem hell, absolut ruhig und wird als eigenständige private Suite geliefert, ausgestattet mit:
- Doppelbett.
- Vollständige Klimatisierung: unabhängiger Kalt-/Warmepumpen-Split und Elektroheizkörper.
- Eigenes Smart TV, Schreibtisch im Großformat und eine arbeitstaugliche Anschlussmöglichkeit.
- Großzügige Schränke für lange Aufenthalte.

Die Zahlen: Mathematik, die nicht scheitert.
Startinvestition (Verkaufspreis): 139.000 €.
Geschätzte monatliche Einnahmen: 1.050 € – 1.200 € (3 Zimmer zu 350 €–400 €/Monat).
Geschätzte jährliche Bruttoeinnahmen: 12.600 € – 14.400 €.
Jährliche Bruttorendite: zwischen 9 % und 10,3 %.

In einer Stadt, in der die durchschnittliche Rendite bei rund 5–6 % liegt, verdoppelt dieses Asset dank seiner Optimierung und Ausstattung die Rendite des Marktes.

Die Lage: gesicherte Nachfrage in 500 Metern Entfernung.
Im strategischen Herzen des Zaidín gelegen, ist die Lage das Lebensversicherungspaket für deine Investition. Du kaufst in dem Gebiet mit dem größten Wachstum und der höchsten beruflichen Fluktuation in Granada.

500 Meter zum PTS (Parque Tecnológico de la Salud): Bereich mit konstanten Mietern.

Verbindungen: nur wenige Schritte von der Avenida de Cádiz entfernt, mit direktem Zugang zur Autobahn und Metro- sowie Bushaltestellen in wenigen Gehminuten.
Serviceleistungen: umgeben von Supermärkten, Fitnessstudios, Geschäften des Viertels und Freizeitbereichen.

Der schnelle Investor holt sich die Rendite. Ein schlüsselfertiges Produkt, bereits so konzipiert, dass die Abrechnung pro Zimmer maximiert wird.

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