Apartment zu verkaufen in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Doppelhaus mit 1 Wohnung + Studio/Attika mit Solarium und Blick auf die Marina
Lage in einer sehr begehrten Gegend von Empuriabrava, direkt neben dem Strand und allen Geschäften: Entdecken Sie diese fantastische Duplex-Attrika mit ca. 43 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit einer Touristenlizenz wurde diese einzigartige Immobilie auf geniale Weise in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt und bietet damit maximale Flexibilität für eine renditestarke Ferienvermietung oder als anpassbare zweite Residenz.

Einzigartige Aufteilung: 2 Wohneinheiten in 1
Die Immobilie ist derzeit in ein gemütliches Apartment im unteren Bereich und ein unabhängiges Studio/Attika im oberen Bereich unterteilt:

1. Erdgeschoss: das komfortable Apartment
Ideal für die Unterbringung einer Familie: Dieser optimierte Raum bietet:
- Einen funktionalen Eingangsbereich.
- Einen sehr praktischen Schlafbereich am Eingang (Bett/Etagenbett oder Zusatzbett) + 1 separates Hauptschlafzimmer.
- Ein helles Wohn- und Esszimmer mit wunderschönen Blicken auf den Kanal.
- Eine voll ausgestattete amerikanische Küche.
- Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
- Eine Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit der oberen Etage, wenn Sie das Duplex vollständig nutzen möchten.

2. Obergeschoss: das Studio/ die Attika und sein Solarium
Mit dem großen Vorteil, dass es zwei Zugangsmöglichkeiten gibt (vom Solarium aus über die Wendeltreppe oder über einen separaten Eingang), besteht das oberste Stockwerk aus:
- Einer schönen Dachschrägen-Wohnfläche, die von natürlichem Licht durchflutet ist.
- Einer ausgestatteten amerikanischen Küche.
- Einem privaten Badezimmer mit Dusche und WC.
- Das Highlight: direkter Zugang zu einer spektakulären Solarium-Terrasse von ca. 20 m² mit hervorragenden Panoramablicken auf die Marina. Die ideale Kulisse zum Sonnenbaden und für Abendessen vor den Booten.

Große Pluspunkte für Ihre Investition
Touristenlizenz inklusive: Diese Immobilie ist bereit, als Ferienvermietung zu arbeiten. Durch die Aufteilung in zwei Bereiche kann das Einnahmepotenzial verdoppelt werden (beide separat vermieten oder die eine nutzen, während die andere vermietet wird).

Standort Nr. 1 „Alles zu Fuß“: Sowohl Bewohner als auch Touristen werden die unmittelbare Nähe zum großen Strand von Empuriabrava und zu den Geschäftsstraßen (Restaurants, Bars, Geschäfte) zu schätzen wissen.

Energieeffizienz-Zertifikat
Verbrauch: E 125 kWh/m² Jahr. Emissionen: D 21 kg CO2/m² Jahr.