Bauplatz zu verkaufen in Valle de San Lorenzo, Arona, Teneriffa

Und wenn es diesmal wirklich eine echte Chance wäre?

Ein urbaner Boden mit klarer Bebauungsordnung, nachgewiesener Rentabilität und vollständig geordneter technischer Dokumentation.
Ein Grundstück, auf dem du bauen kannst, ohne Überraschungen. Hier weißt du bereits, was möglich ist und was es dir einbringen kann.

In Valle San Lorenzo (Arona – Süd-Teneriffa), weniger als 15 Minuten von Los Cristianos und Playa de Las Américas entfernt: Baugrundstück mit 318 m2, mit tragfähigem und klar definiertem Projekt, ideal für Entwickler, die es direkt auf den Punkt bringen wollen.

Städtebauliche Merkmale
- Gesamtfläche: 318 m2
- Baufläche: 170 m2 (innerstädtisch verdichtet, zwischen Brand-/Grenzmauern)
- Dotationsfläche: 148 m2 (nicht bebaubar, unterliegt einer Abtretung oder ggf. einer möglichen Enteignung)
- Zulässige Höhe: Erdgeschoss + 2 Etagen (bis 10 m)
- Hauptnutzung: Wohnen (residential)
- Weitere kompatible Nutzungen: Gewerbe, Büros, Garagen, Lager
- Bau-Tiefe: Bis zu 15 Meter

Was kann gebaut werden?
Szenario A – Standardprojekt
- 3 Wohnungen à 80–90 m2
- Garagen im Erdgeschoss
- Geschätzte Rentabilität: 32–38%

Szenario B – Exklusives Projekt
- 2 Premium-Duplexe à 120 m2
- Garagen im Erdgeschoss
- Geschätzte Rentabilität: 26–35%

Kosten berechnet mit standardmäßigen „Schlüsselfertig“-Preisen (950 €/m2) und geschätztem Verkaufspreis von 2.750 €/m2 für Neubau in der Region.

Die Dotationsfläche (148 m2) ist nicht bebaubar, könnte aber für Zwecke einer Enteignung durch den Ayuntamiento bewertet werden, und diese Quadratmeter wurden nicht berücksichtigt, um den Verkaufspreis zu bestimmen. Daher gilt: Wenn enteignet wird, ist das, was du erhältst, zusätzlich.

Lage und Umfeld
Valle San Lorenzo ist einer der am stärksten bewohnten und stabilsten Orte in Arona – mit Dienstleistungen, Schulen, Gesundheitszentren, öffentlichem Nahverkehr und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnungen als Hauptwohnsitz sowie zur Miete.
Die Knappheit an verfügbarem Bauland macht dieses Produkt zu etwas, das auf dem Markt eher selten ist.

Zielgruppe der zukünftigen Wohnungen
- Lokale Familien, die neue Wohnungen mit Garage suchen
- Junge Paare, die in ihre erste Wohnung einziehen
- Investoren, die an Mietwohnungen im Wohn- oder Ferienvermietungsbereich interessiert sind (je nach Vorgaben)

Verfügbare Unterlagen
- Einfache Notiz (Nota simple)
- Städtebaulicher Bericht (Informe urbanístico)
- Katasterauszug (Ficha catastral)

Du baust auf Gewissheiten.