Gewerbe zu verkaufen in Ballester, Santa Cruz de Tenerife, Teneriffa

Strategischer Gewerberaum mit Doppelhöhe, eigenem Parkplatz und hoher Sichtbarkeit zwischen Santa Cruz und La Laguna in perfektem Zustand.

Gegenüber der Vuelta de Los Pájaros gelegen, an einem der meistfrequentierten Verbindungs­punkte zwischen Santa Cruz und La Laguna, stellt dieser Gewerberaum eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Fachleute oder Investoren dar, die Sichtbarkeit, Komfort und Potenzial für Wachstum suchen.

Dank seiner strategischen Lage wird jede Aktivität zu einer dauerhaft präsenten urbanen Auslage, mit ständigem Fahrzeugverkehr, hervorragender Anbindung und einfacher Erreichbarkeit. Zudem gibt es eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und die Straßenbahnhaltestelle Conservatorio ist nur 2 Minuten entfernt.

Die Immobilie verfügt über ca. 135 m2 bebaute Fläche, verteilt auf zwei eingetragene Geschosse:
• Erdgeschoss als große, offene Fläche von ca. 81 m2
• Zwischengeschoss/Büro von ca. 54 m2
• Parkplatz oder Terrasse von ca. 30 m2

Eines seiner großen Alleinstellungsmerkmale sind die zwei privaten Außenparkplätze, ideal für Kunden, Be- und Entladen oder für den Einsatz des Personals.

Der Raum besticht durch viel natürliches Tageslicht dank eines großen verglasten Eingangstors mit Sicherheitsgitter, zwei festen Schaufenstern und einer inneren Raumhöhe von ca. 4,25 Metern, die für Großzügigkeit sorgt und eine sehr geschäftliche/kommerzielle Wirkung hat. Der Gewerberaum verfügt außerdem in beiden Etagen über eine Klimaanlage, damit sich auch an heißen Tagen bequem arbeiten lässt.

Er verfügt über einen separaten Fußgängerzugang von der Treppe des Gebäudes, sodass man bequem arbeiten kann, ohne den Haupteingang für die Öffentlichkeit öffnen zu müssen.

Die Aufteilung ist perfekt für Unternehmen, die kommerzielle Betreuung und interne Verwaltung trennen müssen:
• Das Erdgeschoss kann für Ausstellung, Logistik, Kundenbetreuung oder sogar für den operativen Parkplatz genutzt werden
• Die obere Etage bietet ein privateres Umfeld für Büros, Verwaltung oder Leitung

Im oberen Geschoss finden wir zudem:
• Bürozone, ausgebaut und eingerichtet
• Maßgefertigter Einbauschrank
• Vollbad mit Dusche
• Separater Abstellraum

Der Gewerberaum befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort startklar, ohne dass größere Renovierungsarbeiten erforderlich wären.

Ideal für:
• Paketdienst
• Informatik
• Ersatzteile
• Kommerzielle Büros
• Showroom
• Coworking
• Professionelle Studios
• Unternehmen, die operative Einsatzfähigkeit und Sichtbarkeit benötigen

Darüber hinaus besteht aufgrund der Ausgestaltung und der Höhe Potenzial, einen zukünftigen Nutzungswechsel zu prüfen und damit die Möglichkeiten für Rentabilität und Investition zu erhöhen.

Möglichkeit, das angrenzende urbane Baugrundstück von 145 m2 gemeinsam zu erwerben, für 90.000 €.

Verkaufspreis: 225.000 €.

Optionales urbanes Baugrundstück: 90.000 €.