Gewerbe zu verkaufen in Universidad, Madrid Stadt, Madrid

Tolle Investitions- und Vermarktungsmöglichkeit im Herzen von Malasaña, einer der dynamischsten, belebtesten und zukunftsträchtigsten Gegenden Madrids.

Außergewöhnliche Verkaufsfläche von 572 m², gelegen nur wenige Meter von der Gran Vía entfernt und umgeben von geschäftlicher, touristischer und Wohn-Atmospäre an allen sieben Tagen der Woche. Ein Raum mit großem Potenzial für Betreiber, Investoren, Franchises und Projektvorhaben.

Das Objekt gliedert sich in:
• Erdgeschoss mit ca. 500 m², vollständig frei einteilbar (diaphan) und funktional.
• Halbuntergeschoss mit 72 m², sehr gut zugänglich und praktisch, ideal als operativer Rückhalt, Lager, Technikbereich oder als Erweiterung der Geschäftstätigkeit.

Zu den wichtigsten Merkmalen zählen:
• Direkter Zugang von der Straße ohne Barrieren für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
• Fünf große Schaufensteröffnungen zur Fassade, für maximale Sichtbarkeit im Verkauf und viel Tageslicht.
• Deckenhöhe von mehr als 6 Metern, die Großzügigkeit schafft und zahlreiche Möglichkeiten der vertikalen Nutzung eröffnet.
• Mehrere unabhängige Eingänge, die den Betrieb erleichtern und unterschiedliche Geschäftsconfigurations ermöglichen.
• Repräsentatives, markantes Gebäude, kürzlich statisch instand gesetzt und an der Fassade modernisiert.
• Ladenfläche in nahezu vollständig freiem Zustand (praktisch diaphan) und zu renovieren, ideal, um das gewünschte Projekt umzusetzen.

Strategische Lage mit konstantem Fußgängerverkehr und guter Anbindung per U-Bahn (Callao, Tribunal und Noviciado), Buslinien sowie Verbindung mit dem Zentrum von Madrid.

Mögliche Nutzungen der Ladenfläche:
1. Fitnessstudio / Boutique-Fitnesscenter
Die Maße, die freie Raumhöhe und die Raumaufteilung machen diese Ladenfläche zu einer Option für ein Boutique-Gym, ein Center für Personal Training, Pilates, Cross Training oder einen Wellnessbereich.

2. Express-Supermarkt / Nahversorgerladen
Der Fußgängerstrom und die hohe Schaufenster- bzw. Verkaufsattraktivität machen das Objekt zu einem idealen Standort für einen urbanen Supermarkt, einen Gourmet-Laden, einen Premium-Minimarkt oder einen Convenience-Store, ausgerichtet auf Bewohner und Tourismus.

3. Urbanes Self-Storage-/Abstellflächen-Geschäft
Eine Option mit potenzieller Rendite. Der Mangel an Lagermöglichkeiten in Wohnräumen im Zentrum Madrids macht dieses Asset zu einer Gelegenheit, ein Geschäft für urbane Abstellflächen zur Miete aufzubauen, mit hoher Nachfrage.

Bei den 360°-Besichtigungen werden Ideen vorgestellt, wie einige Bereiche für diese Aktivitäten aussehen könnten.

Neben diesen Nutzungen bietet die Ladenfläche weitere Möglichkeiten für Showrooms, Galerien, Arztpraxen, kreative Studios, Erlebnisräume, flexible Büros, Akademien, Technologiezentren, spezialisierten Retail oder jede andere mit dem Handel kompatible Geschäftstätigkeit.

Wichtig: Die Ladenfläche verfügt nicht über einen Rauchabzug.

Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial in einem der begehrtesten und am stärksten aufgewerteten Standorte Madrids.