Wohnung zu verkaufen in Triana, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Großformatige Leinwandwand mit viel Platz im Gebäude Los Rosales, Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria

Eine strategische Chance für eine umfassende Renovierung für Investoren und Fachleute.

In einer der wichtigsten Gewerbe- und Verwaltungszonen von Las Palmas gelegen, bietet diese Immobilie im Gebäude Los Rosales einen direkten und makellosen Zugang in eine Gegend mit größtmöglicher Sichtbarkeit.

Derzeit als große Bürofläche oder Unternehmenszentrale konfiguriert, lädt der Raum zu einem ganzheitlichen architektonischen Redesign ein und könnte werden: eine medizinische Klinik, eine Anwaltskanzlei, eine Notarkanzlei oder sogar eine hochwertige Wohnumwandlung (im Loft-Stil mit Designcharakter), sofern die Satzungen dies zulassen.

Grundriss des Raums und sein Renovierungspotenzial:

1. Das Herz der Immobilie: große Empfangszone

Aktueller Zustand: ein großzügiger zentraler Bereich, der von einer beeindruckenden, gebogenen Holz-Rezeptionstheke und verkleideten Säulen dominiert wird, mit dunklem, poliertem Granitboden in ausgezeichnetem Erhaltungszustand.
Renovierungspotenzial: werden die Holzelemente entfernt, entsteht eine offene Grundrissfläche. Der dunkle Granitboden kann poliert werden, um sich in ein zeitgenössisch-industrielles Design einzufügen, mit Microzement überzogen oder mit schwimmendem Parkett in hellen Farbtönen ausgestattet werden, um die Helligkeit zu erhöhen. Es ist ein idealer Raum für einen Eingangs-Loungebereich, eine Zone mit offenen Arbeitsplätzen oder Ausstellungsräume.

2. Unabhängige Büros und natürliches Tageslicht

Aktueller Zustand: Die Immobilie verfügt über mehrere abgeteilte Bereiche. Einige besitzen klassischen Parkettboden, andere behalten den Granitboden. Besonders hervorzuheben sind die großen Aluminiumfenster, die reichlich natürliches Licht mit Blicken ins Innere bringen.
Renovierungspotenzial: Die vorhandenen Trennwände ermöglichen eine komplette Umverteilung. Die Fenster können mit modernen Rahmenprofilen mit Thermobruch und Doppelverglasung in Matt oder Anthrazit aktualisiert werden, wodurch die Räume in hochrangige Büros, verglaste Besprechungsräume oder lichtdurchflutete Suiten-Schlafzimmer verwandelt werden.

3. Technikraum und zentralisierte Infrastruktur (der große, verborgene Mehrwert)

Aktueller Zustand: Die Immobilie verfügt über einen geräumigen, separaten Technikraum, in dem die früheren Lüftungssysteme, die Verkabelung sowie die Schalt- und Verteilerschränke untergebracht sind.
Renovierungspotenzial: Ein eigener Technikraum ermöglicht es, die neuen zentralen Klimatisierungssysteme nach Zonen, die Lufterneuerungsmaschinen und die Telekommunikationsracks (Glasfaser, Server) vollständig zu verbergen, ohne den nutzbaren Raum in den Hauptbereichen zu beeinträchtigen.

4. Servicebereiche und Sanitärräume

Aktueller Zustand: Ein funktionales, gefliestes Badezimmer in Grautönen, das eine ästhetische Aktualisierung benötigt.
Renovierungspotenzial: Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits strategisch platziert. Der Raum erlaubt es, moderne Gästetoiletten zu gestalten, mit eingelassenen Armaturen und großformatigen Porzellanverkleidungen.

Warum es eine runde Investition ist:

- Lage: in Primero de Mayo 33, umgeben von juristischer, administrativer und kommerzieller Aktivität; nur wenige Schritte von Triana entfernt, mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
- Größe und Vielseitigkeit: Die großzügigen Raummaße und die Widerstandsfähigkeit der tragenden Materialien erlauben eine radikale Renovierung ohne räumliche Einschränkungen.
- Hohe Rentabilität: der Wert pro Quadratmeter des Gebäudes, nachdem es aktualisiert wurde.