Villa zu verkaufen in Marbella, Málaga

Ein architektonisches Refugium im Herzen von Nueva Andalucía

Diese imposante Villa im Herzen von Nueva Andalucía definiert zeitgenössische Eleganz neu – im Zeichen des renommierten Architekten Ángel Taborda. Ihr Design zeichnet sich durch markante geometrische Linien und großflächige Fenster von Boden bis Decke aus, die jeden Raum mit natürlichem Licht fluten und die visuellen Grenzen zwischen den anspruchsvollen Interieurs und den üppigen Landschaften von Marbella mühelos auflösen.

Der Wohnbereich im Open-Plan-Stil vereint hochwertige Möbel in neutralen Tönen mit außergewöhnlichen Panoramablicken, während die moderne Küche, unterstützt durch einen zusätzlichen Servicebereich, perfekt ausgestattet ist, um alles zu bewältigen – von intimen Dinnern bis hin zu den exklusivsten Events.

Draußen wird die Immobilie in eine Oase der Entspannung verwandelt: Ein spektakulärer, beheizter Infinity-Pool, der mit dem Horizont zu verschmelzen scheint, wird ergänzt durch einen privaten Jacuzzi und großzügige Terrassen. Unterhaltung findet ihre höchste Ausprägung dank eines Rooftop-Solariums – ideal für Sunset-Cocktails –, eines professionellen Grillbereichs und von Freizeitbereichen, darunter ein privates Kino, ein Billardtisch und ein Outdoor-Fitnessbereich, eingebettet in üppiges Grün. Jede Ecke im Außenbereich wurde sorgfältig so gestaltet, dass absolute Privatsphäre gewährleistet ist, ohne die Schönheit der mediterranen Landschaft zu beeinträchtigen.

Die Schlafbereiche umfassen sieben exquisit gestaltete Schlafzimmer – als Rückzugsorte absoluter Ruhe konzipiert. Besonders hervorzuheben sind die beiden Master-Suiten mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, während die Räume im Erdgeschoss eine fließende Verbindung mit dem Garten und dem Pool genießen und so den typischen mediterranen „Indoor-Outdoor“-Lebensstil noch weiter bestärken.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Luxusdomizil, sondern ein architektonisches Meisterwerk, das ein privates Refugium für Komfort und Moderne bietet – an einem der begehrtesten Orte an der Costa del Sol.

Vom Käufer zu zahlende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 zu den übertragenen Steuern), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerliche Bemessungsgrundlage ist die höhere der erklärten Kaufpreises und des katasteramtlichen Referenzwerts (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Reduzierte Sätze können je nach den persönlichen Umständen des Käufers anwendbar sein. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch werden durch den offiziellen Tarif geregelt (jeweils Königliches Dekret 1426/1989 und Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Bereich liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren sowie zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren nicht geregelt): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Grundwertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokale Finanzierung). Gesamtschätzte Kosten für den Käufer: 4.840.000 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Vorgangs und des Käufers ab.