Villa zu verkaufen in Calonge i Sant Antoni, Girona

Freistehendes Einfamilienhaus mit Panoramablick auf das Meer und die Bucht von Sant Antoni de Calonge, gelegen auf einem Grundstück von 1.485 m², umgeben von Natur, mit besonderem Fokus auf Privatsphäre und einem pflegeleichten Außenbereich. Die Immobilie verfügt über eine private Garage, einen Pool sowie einen terrassierten, mehrstufig angelegten Garten mit einem Grillbereich.

Das Gebäude ist in zwei klar voneinander getrennte Bereiche gegliedert, sodass eine familiäre Nutzung möglich ist und gleichzeitig eine vollständige Unabhängigkeit für Gäste gewährleistet ist.

Das Hauptwohnhaus bietet großzügige und funktionale Räume. Es verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit zwei Ebenen, mit direktem Zugang zur Hauptterrasse. Die Küche ist separat, wurde vor 5 Jahren vollständig renoviert und hat einen Ausgang nach draußen. Der Ruhebereich besteht aus insgesamt 3 Doppel-Schlafzimmern und 3 Badezimmern, wobei die Hauptsuite besonders hervorsticht und über einen eigenen Ankleideraum sowie ein komplettes Badezimmer verfügt.

Die untere Etage besteht aus einem komplett unabhängigen Bereich, der einen Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche umfasst, außerdem 2 zusätzliche Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer.

Im Bereich Ausstattung und Klimatisierung ist die Immobilie mit Wärmepumpensystemen (Kälte/Wärme) im Wohn-/Essbereich und im Hauptschlafzimmer ausgestattet; außerdem gibt es eine zentralisierte Gasheizung mit Propan, mit eigenem Tank.

Die Wohnanlage Río de Oro, gelegen in der Gemeinde Calonge, hat sich als ruhiges Wohngebiet mit Privatsphäre und geringer baulicher Dichte in der Region Baix Empordà etabliert. Dieser Wohnsektor zeichnet sich vor allem durch die direkte Integration in eine geschützte Naturlandschaft aus. Umgeben von einem dichten, grünen Pflanzenbestand aus Kiefern, Steineichen und autochthoner mediterraner Vegetation, bietet er den Immobilien einen hohen Schall- und Sichtschutz. Aufgrund der erhöhten Topografie der die Wohnanlage bildenden Grundstücke genießen die Häuser beeindruckende und freie Ausblicke auf das Tal von Calonge, den Massivzug Les Gavarres und in den höheren Lagen auf die Küste. In der technischen und infrastrukturellen Planung verfügt die Zone über vollständig asphaltierten Zugang, ein Netz für öffentliche Beleuchtung, Wasserleitungen, Strom und Abwasser direkt bis an die Grundstücksgrenze. Durch die strategische Lage lässt sich ein voll bewaldetes und zugleich urbanes Umfeld mit einer reibungslosen Anbindung verbinden: etwa 8 Minuten mit dem Auto bis in das Stadtzentrum von Calonge und weniger als 15 Minuten zu den wichtigsten maritimen Zentren und Stränden der Costa Brava.

Zustand der Immobilie: Gut. Nutzfläche: 194 m². Bebaute Fläche: 504 m². Baujahr: 1981. (CEE): Verbrauch: F: 312 kWh/m² Jahr. Emissionen: F-65 kg CO2/m² Jahr. Registrierungsnummer: NBL1HZJR9. Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00287425001. Gelegen in einem angespannten Gebiet.

Honorare: Die Honorare für die Immobilienverwaltung sind im Verkaufspreis enthalten.