Bauplatz zu verkaufen in Aiguaviva Parc, Vidreres, Girona

Investorenchance. 3.000 m2 städtische Fläche im Aiguaviva Park (Vidreres) mit der Möglichkeit von bis zu 5 Parzellen + Projekt inklusive.

Es wird ein Ensemble aus zwei nebeneinanderliegenden städtischen Grundstücken angeboten, gelegen in der Urbanisation Aiguaviva Park (Vidreres), mit einer Gesamtfläche von ca. 3.008 m2.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen, in strategischer Lage innerhalb der Urbanisation (Eingangsbereich), mit Zufahrt über zwei Straßen (C/ Crisantem und C/ Ciclamen), was eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und städtebauliche Ausnutzung bietet.

Laut einer Vorstudie besteht die Möglichkeit der Teilung in bis zu 5 bebaubare Parzellen (vorbehaltlich städtebaulicher Prüfung), in Übereinstimmung mit der Normativ der Zone.

Differenzierter Mehrwert

Die Immobilie verfügt über ein Grundlagen- und Ausführungsprojekt für eine der Parzellen, inklusive, entwickelt von einem Architekten:
- Projekt für ein Gewerbe-/Ladenlokal + Einfamilienhaus, das damit verbunden ist
- Eckparzelle mit 610,38 m2
- Überbaute Fläche:
- Lokal: 152,55 m2
- Wohnung: 59 m2

Dies ermöglicht dem Käufer:
- Zeitersparnis bei der Projektentwicklung
- bereits erarbeitete technische Grundlage
- Möglichkeit, es anzupassen oder direkt umzusetzen

Städtebauliche Parameter
- Einstufung: Gartenstadt extensiv (Schlüssel 4g)
- Mindestparzelle: 600 m2
- Bebauungsziffer: 0,40 m2/m2
- Ausnutzungsgrad: 25%
- Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus

Ideal für:
- Projektentwickler und Bauunternehmen
- Investoren, die eine Rendite durch Parzellenteilung suchen
- Entwicklung von Einfamilienhäusern
- Gemischtes Projekt (Wohnen + Gewerbe)

Wichtige Investitionspunkte
- Gesamtfläche von mehr als 3.000 m2
- Möglichkeit der Entwicklung in mehreren Parzellen
- Ecklage mit doppeltem Zugang
- konsolidierte Urbanisation
- Technisches Projekt inklusive
- Naturnaher Rahmen in wenigen Minuten an der Costa Brava

Gute Anbindung an Vidreres, Lloret de Mar und die wichtigsten Zufahrtsstraßen.